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小河街道董家弄危旧房改造加固工程设计说明--第1页 小河街道董家弄6幢、7幢、16幢危旧房屋应急解危加固 工程设计说明 编制单位：上海久坚加固工程有限公司 日 期 ：二零一六年六月二十日 小河街道董家弄危旧房改造加固工程设计说明--第1页 小河街道董家弄危旧房改造加固工程设计说明--第2页 目录 一、设计评价简要错误!未定义书签。 二、工程涉及难点和主要节点分析2 三、加固所采用方法、说明3 一、设计评价简要 小河街道董家弄6幢、7幢、16幢危旧房地址位于杭州市拱墅区小河街道董家 小河街道董家弄危旧房改造加固工程设计说明--第2页 小河街道董家弄危旧房改造加固工程设计说明--第3页 新村社区董家弄。分别于1958年和1984年建成，其中董家弄6幢、7幢建于1958 年，为两层砖混结构住宅房屋，平面呈规则矩形，16幢建于1984年，为六层混合 结构住宅房屋。目前，均有居民居住。6幢7幢基础为毛石基础，16幢基础类型不 祥，屋面类型6、7幢为木屋架坡屋面，16幢为平屋面，楼盖类型三幢均为预制多 孔板；楼梯6、7幢为梁式，16幢为板式，此外均有阳台外廊，其中16幢为悬挑式 阳台。由于受当时经济及技术等方面因素的制约，在材料强度取值及结构安全储 备大小等方面较现行国家设计规范和标准的要求存在一定的差距，此外，三幢房 屋已经历最长五十余年，最短也有三十多年的使用期，部分承重构件的开裂、结 构的变动及局部损伤等都对结构的安全及正常使用产生不利影响。为确保改造工 程的安全，根据浙江瑞邦建设工程检测有限公司对该工程的的检测鉴定及报告， 须对上述三幢房屋进行加固改造。 根据鉴定报告，6、7、16 幢三幢房屋危险性鉴定等级评定均为 c 级，部分 承重结构承载力不能满足正常使用性要求，局部出现险情，构成局部危房，6、7 幢主要问题还有: （1） 墙体砌筑砂浆粉化明显，强度不满足规范最低要求； （2） 部分墙体存在粉刷层开裂、脱落，墙面渗水现象； （3） 围护结构老化残损，局部渗水风化明显。 16 幢主要问题还有： （1） 部分墙体承载力不能满足现行规范要求； （2） 墙体砌筑砂浆粉化严重，不满足规范最低要求； （3） 外墙存在大面积粉刷空鼓剥落情况，局部砖表面风化明显；其余部分墙体 存在粉刷层开裂、空鼓脱落现象。 （4） 被鉴房未存在明显由地基基础不均匀沉降引起的结构性裂缝及其他明显 损伤； 二、工程涉及难点和主要节点分析 工程难点 房屋建造年代久远，已达到设计使用年限，虽技术性难度不是太大，但是施工难 度很大，且工作时间受居民的休息时间的限制，会产生人工降效。 小河街道董家弄危旧房改造加固工程设计说明--第3页 小河街道董家弄危旧房改造加固工程设计说明--第4页 与居民街道间的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦可能会不可 避免，因此要有充分的思想准备，如何把矛盾化解，保证工程的正常施工，这是 项目管理的难点。 临街改造工程，施工范围广，防止噪声污染、粉尘污染，文明施工要到位。 工程主要节点分析 由于房屋建造年代久远，承重结构承载力不足，在进行结构补强设计时，对 原结构的承载力要定时观测，这是项目设计的主要节点。 三、加固所采用方法、说明 具体加固改造拟分以下方法实施： 主体结构承载力不足的墙体采用钢筋网片水泥砂浆加固方式进行加固， 考虑到不影响套内面积,基本考虑单面加固。 阳台加固设计根据现场