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【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式 2015-04-08 国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性， 即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。 本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓 亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4 公顷，建筑面积十万平米。 整体规划 社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业， 与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI 高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。 项目特色 整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。 社区内含 12 幢多层电梯住宅楼，共计 838 套居室，可入住 1600 位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用 电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水 24 小时供应。老人拎包可入住。亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。 经营模式 亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。项目配套 颐养院 建筑面积 9736.1 平方米，设 300 余张床位。共 9 层，1-4 层为门诊部门，5 层为样板间，6-9 层为护理区。 与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。 房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 健康会所 会所接待亲和源内老人，也对外开放 亲和学院 引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程； 开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6 大类 15 个学习班。 配餐中心 与索迪斯餐厅合作，打造总面积 2574 平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成； 餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。 度假酒店 酒店内设有 74 套客房，公寓式配置，酒店式管理。 提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。 二、“大社区+养老组团”的开发模式——万科随园嘉树，被业内认为是万科首个真正意义上的养老项目 项目依托良渚文化村项目，采用“大社区+养老组团”的开发模式，随园嘉树土地属性为旅游用地（商业用地）， 40 年产权（2003-2043 年），从产品设计、服务配套以及样板区的体验，万科将此产品打造成了目前市面上相当不错的养老产品，也是万科进军养老地产的一个试点产品，特别是养老服务的试点。 项目概况 规划建设 58937 平方米的健康公寓（占用地面积的 93% ），5381 平方米的公共配套（不计容），和 4571 平方米 的“金十字”颐养中心（占用地面积的 7% ）。健康公寓是共 17 栋 5~6 层多层产品，其中 1 栋为需要辅助的老人护理 区，共包含 96 个床位，其余 16 栋为生活自理老人生活区域，分为 75 ㎡、100 ㎡、111 ㎡三种户型，共 575 套房源， 其中 75 ㎡户型占比 60% 。另外，社区还配有地下车库 11073 平方米，提供 230 个车位。配套设施 长者乐园：“金十字”养生休闲区 项目园区中央的“金十字”养生休闲区，面积达 4500 平方米，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等，更有老年大学“随园书院”重拾年少之梦，是一个专为长者营造的养老配套集群。 医疗配套-全国首个数字化健康服务示范社区 以共建中国首个数字化健康服务示范社区为目标，浙医一院在良渚文化村成立了浙一良渚门诊部，诊疗面积共约2000 平方米，设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等，配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区，可以为社区居民提供高水平的医疗和服务。 两大宗教信仰场所，满足心灵需求 中国首座全木结构社区教堂的美丽洲教堂。 全国罕见佛教尼众道场的大雄寺。 社区配套 独创村民食堂的良渚食街