新世界集贤庄项目提案.pptVIP

总 结 整个地段的楼盘素质参差不齐、两极分化，影响该 地段整体形象的提升 但几乎所有楼盘的广告都是以白云山作为卖点，共 性相同，个性不突显 白云堡豪苑无论从楼盘质素及广告推广都堪称″大 哥大″ 但个别楼盘广告宣传较少，推广手法单一 第二十一页，共三十九页。 项目分析 位置：白云区永泰村，南湖渡假区附近，新广从公 路的东侧 占地面积：100万万平方米 绿地率：30% 目前状况：首期“教师新村”18万平方米已入住，中 心花园2万平方米已投入使用，二期住宅已封顶， 会所及三期也即将开工 第二十二页，共三十九页。 楼盘定位：生态与山水概念相结合的大型生活社区 建筑风格：与山水园林相结合，淡雅清新风格 园林风格：体现岭南文化的园林风格 配套设施：规划中的有医院、电影院、广化中心、中小 学、图书馆、银行、药店、运动场等 项目分析 第二十三页，共三十九页。 项目的SWOT分析 优势 发展商实力雄厚，信誉良好，知名度高 项目规模超大，有整体规划 一期已入住，中心花园已使用，开发基础较好 第二十四页，共三十九页。 项目的SWOT分析 劣势 距白云山及南湖有一定距离，难以令人联想到山景盘 市政配套设施不完备 距离市中心较远，交通不便 白云区内消费群体的购买力不强 第二十五页，共三十九页。 项目的SWOT分析 机会点： 在大众化与富豪级价位之间存在着真空地带，这就是 中高档价位的楼盘 市政府决定白云山麓不再批地，真正白云山地段的楼 盘将不再出现 九运会的召开将为该地段增加人气 第二十六页，共三十九页。 项目的SWOT分析 威胁点 大众化的低价位楼盘，会分流了一部分客源 离广州中心较近的楼盘具有距离优势 第二十七页，共三十九页。 一、白领一族（外地人为主） 1、年龄在25-35岁之间、大专以上学历 2、收入中等，但较稳定、实惠型消费者 3、首次置业，买房子是毕生最大的愿望，因而会相当 谨慎，看重小区规模、舒适性，希望上班方便 4、向往高质素的生活，希望拥有良好的居住环境，但受经 济条件限制，只能选择中等价格的近郊盘 目标消费者分析 第二十八页，共三十九页。 思源广告 思源广告 思源广告 思源广告 思源广告 思源广告 思源广告 思源广告 思源广告 新世界集贤庄项目提案 第一页，共三十九页。 市场概况 北部楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一带、旧广从路一带。 北部楼盘向两个极端分化：质素一般的占大部分，一小部分档次极高 与广州东南西三面的楼盘相比，北部楼盘尤其显得淡静 第二页，共三十九页。 地理因素 位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插针，开发空间受到限制。 以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂的地段 由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因此该地段不具备明显优势 制约其发展的因素 第三页，共三十九页。 制约其发展的因素 交通因素 白云区的交通发展相当缓慢，整个北部只有三大出入口，唯有新广从公路较为宽阔 交通十分挤塞，车流为患，令置业者构成了极大的阴影。 第四页，共三十九页。 环境因素 受到机场及交通噪音的干扰。 川流不息的车流量，导致空气质量严重污染。 人流复杂，造成治安隐患多。 制约其发展的因素 第五页，共三十九页。 新广从路的楼盘因其独有的白云山风景优势，从而形成了 ″ 白云山概念楼盘″ 新建的广州新体育馆，其配套设施的兴建完善了此地段市政 方面的不足，为此类概念楼盘增添了法码 白云山周边的各种违法侵占现象得到了有效的抑制，使这 个“广州市肺”重现过去绮丽多姿的色彩。 白云山概念楼盘综述 第六页，共三十九页。 白云区正计划将新体育馆对面的白云麓建成半山公园 白云机场将要搬迁，无疑给白云区楼市打了一支强心针 新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、 等亦在规划中，交通便利就快实现 购买白云区楼盘可享受″广州蓝印户口″的优惠政策 白云山概念楼盘综述 第七页，共三十九页。 白云山概念楼盘细分 尊贵型 高档次的山景盘不仅要有丰富的自然景观，楼盘的内 在质素同样重要 位处白云山风景区内，拥有严密的保安管理、完善的 管理服务、成熟的配套设施的山景楼盘专门为讲究生 活品质的富豪度身订做 第八页，共三十九页。 概况： 定位：广州第一豪宅 广告语：尊贵精神 无处不在 主要卖点：依山环湖 建有山顶体育中心