物业管理常用节能措施及手段(重点).pdfVIP

物业管理常用节能措施及手段(重点)--第1页 物业管理常用节能措施及手段（重点） 1、公共照明系统的“节能化” 主要措施和手段： ⑴、公共照明灯具采用具有节能性的灯具； ⑵、楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开； ⑶、对公共娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行 开关；⑷对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；⑸、公共设 施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多 开一些灯，平时少开或不开。 2、变配电设备的“节能化” ⑴、降低变压器的变损。根据不同季节，调节变压器外环境温度 （对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度。（外围温 度超高，变损超多）； ⑵、调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗； ⑶、调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。 3、三相用电交流电机变频的“节能化” ⑴、二次供水电机变频节能（对直接加压式二次供水），根据用 水量，采用水压变频方式，节省电费； ⑵、电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节 电梯牵引电机频，节省电费。 4、二次供水系统的“节能化” 1 物业管理常用节能措施及手段(重点)--第1页 物业管理常用节能措施及手段(重点)--第2页 ⑴、蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持经常巡 视，防止失|考试|大|灵，造成跑水和漏水； ⑵及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水， 造成浪费； ⑶加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网出现问题，不 能及时关闭，造成浪费。 注：供水系统不象供电系统，一旦局部出现问题，供水系不象供 电系统停止供应，另外，一旦等到问题出现再维修，浪费已形成，无 法挽回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤为重要。 5、水电计量表具的量化管理 海口大多数居民用水用电是由物业公司负责抄表到户，支付费 用，给物业公司经营带来一定的风险。因此，做好水电平衡计算十分 必要。定期查抄总表、住户分表数据，做到先计量、后分析，再平衡， 采用比差方法，及时、有效地反映水电用量，通过水、电的量化管理， 迅速查出问题所在，及时处理，这样才能规避水电亏损的风险。 物业节能措施 一、从提高客人节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。 在物业管理工作中，我们要求员工高度重视节能工作，树立“节 能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费。各 部门层层动员，找差距，定措施，从一点一滴做起。花城物业公司领 导应集思广益，提出节能措施，改造设备，人员精减、每年可节约资 2 物业管理常用节能措施及手段(重点)--第2页 物业管理常用节能措施及手段(重点)--第3页 金近十几万元。公司应设节能专职督察员，而且做到人走关灯、饮水 机、电脑、关空调。 二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量。 在物业管理公司的各部门中，工程部、保洁绿化部、护卫部是节 能工作重点，我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设 备入手，选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。 要做好这项工作，必须抓好三个“支撑点”： 第一、要有一个优秀管理团队做支撑。