二手房的税费种类与计算方法.pptVIP

第三节 其他费用 第二十七页，共四十七页。 第三节 其他费用 交易手续费 第二十八页，共四十七页。 交易手续费 征收部门：房地产 管理局 征收办法如下： 住宅6元/㎡ 办公楼12元/㎡ 商场20元/㎡ 工业厂房7元/㎡ 车库14元/㎡ 车位300元/个 其他用房4元/ ㎡ 第二十九页，共四十七页。 第三节 其他费用 权属变更登记费 第三十页，共四十七页。 权属变更登记费 征收部门：房地产 管理局 征收办法如下： 住宅210元/套，共有权证2份以上工本费10元/本 非住宅300元/宗 第三十一页，共四十七页。 第三节 其他费用 其他费用 第三十二页，共四十七页。 其他费用 税花5元/本 有按揭的评估费(评估价×0.4%) 中介费:实际成交价的2.5%(买方1%,卖方1.5%) 代办费:过户代办400元/套 ,按揭代办400元/套 第三十三页，共四十七页。 二手房的税费种类与计算方法 房产经纪人操作实务之---------- 授课人：郭剑荣 税 费 第一页，共四十七页。 二手房的税费种类 与计算方法 作为一名优秀的房地产经纪人，不但要对二手房的税费了如指掌，还要能最快最准确的计算出一套房产的交易所产生的所有费用。这也是体现你专业的一种表达方式。 第二页，共四十七页。 第一节 税法的基础知识 第三页，共四十七页。 第一节 税法的基础知识 税法是调整税收征纳关系的法律规范的总称 第四页，共四十七页。 第一节 税法的基础知识 依据国家社会职能参与剩余产品的分配的一种规范形式称之为税收 第五页，共四十七页。 第一节 税法的基础知识 换言之：为了国家实现他的社会职能，国家凭借其政治权力，按照有关规定无偿取得财政收入的一种形式，因此税收具有强制性，是每一个具有纳税能力的公民所应尽的义务。 第六页，共四十七页。 纳税人：是指税法规定的直接负有纳税义务的社会组织和个人，是纳税义务和承担者。每一种税在税法中都规定了特定类型社会组织和个人。当主体符合这一特定资格时就要依法履行纳税义务。 第一节 税法的基础知识 第七页，共四十七页。 第一节 税法的基础知识 目前，我国房地产转让税、费主要包括: 土地出让金 印花税 土地增值税 契税 个人所得税 营业税及附加 第八页，共四十七页。 第二节 二手房有关税费种类 第九页，共四十七页。 第二节 二手房有关税、费种类 契税 第十页，共四十七页。 契税 契税：是指土地、房屋、不动产所有权发生转移时，按当事人从方订立契约时，对产权承受人征收的一种税。 在我国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人均为契税的纳税人。 即买方 第十一页，共四十七页。 契税 什么情况下征收契税： 国有土地使用权转让； 土地使用权转让。包括：出售、赠予和交换； 房屋买卖：赠予、交换。 以下方式视为转移土地、房屋权属，予以征收： 以土地、房屋权属作价投资、入股； 以土地、房屋权属抵债； 以获奖方式承受土地、房屋权属； 以预购方式或者预付集资建房方式承受土地房屋权属。 1993年8月1日起个人购买普通住宅为1.5%，其他3%。2005年6月1日起调整为以受理时间为准。 第十二页，共四十七页。 第二节 二手房有关税、费种类 个人所得税 第十三页，共四十七页。 个人所得税 个人所得税:是国家对公民个人所得所征收的税即卖方 个人出售房地产有增值的,按全额的1.5%计征 产权人住满五年以上且为唯一家庭生活住房的,经申请审核确认后免征 转让前后一年内购房的,经申请批准后可以纳税保证金形式缴交,转让方在购房后另行向税务部门申请退税。 个人已购公有住房和经济适用房免征。 第十四页，共四十七页。 第二节 二手房有关税、费种类 营业税及 附加 第十五页，共四十七页。 营业税及附加 营业税及附加：通常称为两税一费，包含营业税、城市建设维护税和教育附加费 营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税 城市建设维护税随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市建设的一种特别目的税 教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税 第十六页，共四十七页。 营业税及附加 销售不动产的营业税税率为5% 城市建设维护税和教育费附加因城市的不同每个地方都有差异。厦门为0.5%+0.05% 共5.55% 非住宅出售的按增值额的5.55%计征 个人自建自用住房出售的免征 涉外的税率为5.05% 个人已购公有住房和经济适用房免征 单位房地产转让的按增值额部份征收 第十七页，共四十七页。 营业税及附加 以产权证发证时间或契税完税时间起计算个人购买住宅不足五年出售的按全额(成交价