物业管理规范-世纪花园交楼可能涉问题简答汇总.pdfVIP

物业管理规范-世纪花园交楼可能涉问题简答汇总--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法 规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者 进行管理。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进 行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩 序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业 主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过 程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。 世纪花园交楼可能涉及的问题简答汇总 （一）工程 部 分 1.关于墙面裂缝 答：墙面裂缝属施工通病，大部分因粉刷层空鼓产生，其余均属于温 度收缩裂缝，卫生间、厨房墙面因是水泥砂浆粉刷，收缩缝不影响粉刷层 粘结强度，普通墙面产生裂缝我们将会全部为您整改。整改措施：面层局 部裂缝，将裂缝两边10㎝处凿成“V”型沟槽，去掉松散的粉刷层，清除 残渣，涂刷界面剂，补抹面层，处理好接茬，做到与原墙面吻合。 2.关于墙面空鼓 答：墙面空鼓属施工通病，主要是因为气候温差变化，温度变化引起， 不影响结构，对所有空鼓，我们将会为您整改。整改措施：将空鼓处凿开， 浇水湿润，把基层处理好，涂刷界面剂，进行底糙的施工，补抹面层，处 理好接茬，做到与原墙面吻合。 3.关于墙面起砂 1 物业管理规范-世纪花园交楼可能涉问题简答汇总--第1页 物业管理规范-世纪花园交楼可能涉问题简答汇总--第2页 答：墙面起砂也是施工中容易引起的质量问题，主要是在施工中养护 不足没达到一定的强度引起的，对使用及其功能没有影响。整改措施：在 起砂范围外各5cm左右处切开除掉原有水泥砂浆抹面层，重新抹水泥泥 浆，处理好接茬，做到与原墙面吻合。 4、关于纱窗 答：纱窗应由业主自理。 5、关于渗漏水 答：渗漏水在交工前，工程部已全数检查，均无渗漏现象，但不排除 局部漏点未被发现，请业主放心,交付之后，若您发现有此类情况,请第一时 间通知我们物业,我们承诺做到随叫随到，查看渗漏原因,马上为您解决。 6、关于电表、水表 答：电表水表均为一户一表式，电表负载10（40）A。 7、关于抽水马桶坑距 答：抽水马桶坑距我们均按常规坑距设置。 8、关于铝合金门窗推拉不灵活 答：铝合金门窗下有带轴承滑轮，可调整高低，过低时将会与轨道相 卡产生推拉不灵活，我们将为您调整到满意为止，或更换不灵活的轴承滑 轮。 9、关于铝合金门窗破损变形 答：对于铝合金门窗有严重破损的，我们将会为您更换框料。对于细 微掉漆、变形或因各种原因造成的型材色泽不一，将由门窗专业公司技术 人员为您整改复原。 10、关于飘窗栏杆 2 物业管理规范-世纪花园交楼可能涉问题简答汇总--第2页 物业管理规范-世纪花园交楼可能涉问题简答汇总--第3页 答：因建筑有相关强制性规范飘窗栏杆必须设置，但业主收房后，可 根据实际情况自行决定是否保留。 11、空调预留洞位置 答：我们均为您考虑合适位置，若业主在安装时发现不妥之处，请不 要擅自更改，应及时联系物业查看处理。 12、关于层高的解释 答：我们的房子多层层高为2.8M ，高层层高2.9米。层高是指本层 楼面面层至上层楼面面层，室内净高应为减去楼板结构板厚度及板底粉刷 层，板上找平层厚度