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第一章 经营收入核算管理规定 1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营 活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。 1.1 主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权 人、使用人提供维修、 管理和服务所取得的收入， 包括物业管理收入、 物业经营收入和物业大修收入。 1.1.1 物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性 服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房(如 老公房)的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。 1.1.2 物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营 性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建造物和共用设施取得的收 入、前期费收入等。 1.1.3 物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业 产权 人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的 收入。 1.2 其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所 取得的收入， 包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、 使用人 提供的房屋建造物和共用设施取得的收入， 如代为房屋出租取得的收 入；代为经营停车场、 游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还 包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经 营收入及无形资产转让收入等。 1.2.1 商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业 产权人、使用人