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上海瑞聚实业有限公司设备 年市场租金价值评估项目 评估报告 鲁光资评字[2023]第0030号 (共一册 第一册) 评估机构名称：北京鲁光资产评估有限公司 评估报告日：2023年04月21 日 2023/4/22 3:8018/Report/AttachedPages?Snowflakeld=16289991039648768 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 报告编码： 1111050002202300022 合同编号：报告类型： 非法定评估业务资产评估报告 报告文号： 鲁光资评字[2023]第0030号 报告名称： 上海瑞聚实业有限公司设备年市场租金价值评估 项 目 评估结论： 4,961,300.00元 评估机构名称： 北京鲁光资产评估有限公司 签名人员： 杨永 白琨 (资产评估师) (资产评估师) 会员编号会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息 说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。 生成日期：2023年04月22日 1/1 3:8018/Report/AttachedPages?Snowflakeld=16289991039648768 1/1 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告 1 评估报告目录 评估报告目录 1 资产评估师声明 2 评估报告摘要 3 评估报告正文 5 一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 5 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 6 四、价值类型及其定义 7 五、评估基准日 7 六、评估依据 7 七、评估方法 9 八、评估程序实施过程和情况 10 九、评估假设 11 十、评估结论 13 十一、特别事项说明 13 十二、评估报告使用限制说明 14 十三、评估报告日 14 十四、评估机构和资产评估师 15 附件 16 上 海 瑞 聚 实 业 有 限 公 司 设 备 市 场 租 金 价 值 评 估 项 目 评 估 报 告 2 资产评估师声明 一 、 我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、 评估对象涉及的资产由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供 资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方 的责任。 三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四 、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场 调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评 估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了 如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限 制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项 说明及其对评估结论的影响。 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告 3 上海瑞聚实业有限公司设备 年市场租金价值评估项目 评估报告摘要 鲁光资评字[2023]第0030号 北京鲁光资产评估有限公司接受上海瑞聚实业有限公司委托，根据有关法 律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法， 按照必要的评估程序，对上海瑞聚实业有限公司设备在评估基准日2023年03 月31日的年租金市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 一、评估目的：因上海瑞聚实业有限公司拟了解上海瑞聚实业有限公司设备 在评估基准日2023年03月31日的年租金市场价值，为此委托北京鲁光资产评 估有限公司对该行为涉及的设备年租金进行评估，为委托方提供价值参考依据。 二、评估对象和评估范围：评估对象是上海瑞聚实业有限公司设备在评估基 准日2023年03月31 日的设备年租金市场价值。评估范围是上海瑞聚实业有限 公司固定资产--设备，具体范围详见资产评估明细表。 三、价值类型：市场价值。 四、 评估基准日：2023年03月31 日。 五、 评估方法：本项目采用重置成本法、收益法进行评估。 六、评估结