长荣股份：投资性房地产公允价值评估报告.docxVIP

北 京 亚 超 资 产 评 估 有 限 公 司 B e i j i n g Y a C h a o A s s e t s A p p r a i s a l C o . , L t d . 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 天津长荣科技集团股份有限公司 因编制 2022 年度财务报告拟确定 天津长荣控股有限公司 投资性房地产公允价值 资产评估报告 北京亚超评报字 (2023) 第 A064 号 (共壹册，第壹册) 二〇二三年三月三十一 日 公司地址：北京市海淀区复兴路 47 号天行建商务大厦 20 层 2202 邮编：100036 电话： (010)传真： (010)2023/3/31 17:59 http://47.94. 11.33:8018/Report/AttachedPages?SnowflakeId=16258898214470656 3:8018/Report/AttachedPages?SnowflakeId=16258898214470656 1/ 1 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 报告编码： 4611020052461001202300011 合同编号： 北京亚超评委字(2023)第A016号 报告类型： 非法定评估业务资产评估报告 报告文号： 北京亚超评报字(2023)第A064号 报告名称： 天津长荣科技集团股份有限公司因编制2022年度财 务报告拟确定天津长荣控股有限公司投资性房地产 公允价值资产评估报告 评估结论： 260,788,325.52元 评估机构名称： 北京亚超资产评估有限公司 签名人员： 李英 劳小华 (资产评估师) (资产评估师) 会员编号会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息) 说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。 生成日期：2023年03月31日 资产评估报告目录 资产评估报告声明 1 资产评估报告摘要 3 资产评估报告正文 6 一、绪言 6 二、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产 评估报告使用人概况 6 三、评估目的 9 四、评估对象和评估范围 9 五、价值类型 11 六、评估基准 日 12 七、评估依据 12 八、评估方法 16 九、评估程序实施过程和情况 19 十、评估假设 2 1 十一、评估结论 22 十二、特别事项说明 23 十三、资产评估报告使用限制说明 26 十四、资产评估报告 日 27 资产评估报告附件 29 天津长荣集团因编制财务报告拟确定天津控股公司投房公允价值资产评估报告 ·声明 第 1 页北 第 1 页 资 产 评 估 报 告 声 明 本资产评估报告是本公司接受天津长荣科技集团股份有限公司 的委托，资产评估专业人员根据中国资产评估准则的要求，在履行必 要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的， 由本公司出具的书面专业意见。对本资产评估报告声明如下： 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中 国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法 规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人 或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本 资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其 他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人 使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使 用人。 四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结 论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。 五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果 受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当 充分考虑资产评估报告中载明的假设前提、限