开发商支招买房“一见钟情”不靠谱.docVIP

开发商支招：买房“一见倾心”不可靠 上周，由成都住所与房地家产协会、四川日报报业企业全媒体中心共同举办的购房者与开发商当面交流活动惹起了读者、网友们的激烈关注，在活动中购房者提出的拟订一部《购房指导》的梦想获得了与会开发商朝表的踊跃响应，当前已有多家开发商提交了《购房指导》的初步“底稿”。 估计9月中旬，广大购房者热切期盼的“购房宝典”就将最后出炉。 “一见倾心”不可靠选房指标需细化 “买房屋只看一眼就‘一见倾心’，这种买房习惯可要不得。”成都华信大足房地产开发有限企业营销副总经理左明强一语道出了许多购房者的通病。“俗语说百闻不如一见，买房屋必定要到现场实地观察。并且要多去几次。”左明强建议购房者， 在买房屋这件事上不要“一见倾心”，必定要全方向认识项目各方面的状况。“最初要看的就是预售允许证等‘5证’，这是项目销售最基本的法律要件。 其次，项目周边的详细环境，比如交通条件能否便利、自然环境怎样，都需要进行实地观察。在看样板房的时候脑筋要保持沉着，必定要拿着交房的户型图认真比较，看哪些地方存在改动。” 左明强提示购房者，有几个带有必定专业性的数据指标要进行要点考虑。“容积率、楼间距、车位比这几个重要的量化数据，是观察的要点。容积率越大，意味在同样土地上修筑的建筑面积越多，小区人口就越多，舒坦度就越低。 容积率3.0以下的小区相对舒坦，4.0以上的容积率要谨慎考虑，假如容积率超出5.0，建议购房者最好别买；楼间距方面， 最正确选择是没有任何遮挡，选不了这种房源，就得考虑间距，18层以上的高层房源，假如没有50米以上的间距，景观视线影响 都会很大；车位比率上，假如不可以知足一户一车位，此后泊车会是个大问题。部分开发商为节俭成本，规划报建画有机械泊车 位，即便修筑了也很不好用，保护成本也很高，5年后基本没用；户均电梯数这个指标极罕有购房者注意，高层小区最好30多 户共享一部电梯，70户一部电梯，等电梯的时间就比较长，假如90户才有一部电梯，生活会特别不便。” 除了自己到实地察看之外，和老业主聊聊天也是获守信息的不错渠道。“假如时间丰裕，还能够到这个开发商开发过的其余楼盘去，找一些老业主认识状况，请他们说说居住感觉和对开发商的见解，这样更能全面认识开发商的口碑与诚信度。” 关于需要贷款的购房者，左明强特别提示，当前金融政策改动屡次，购房者要注意与开发商、主管单位、金融机构之间保持优秀的交流，免得在贷款上发买卖外状况。 新世界中国地产成都企业也提出了自己的10条“选房标准”：户型合理性；项目周边配套（商业、学校、医疗）；交通便利性；园区景观；建筑风格；物业服务质量；品牌价值及相对的品牌效应；项目规划（容积率、绿化率等）；地区价值的提高（地铁规划）；价钱的合理性。 生活要方便配套设备很重要 高快乐兴搬进新家此后，却发现近来的商场远在数公里之外，运动喜好者在小区里找不到球场,,买房以前不认真观察楼盘的配套完美状况，住进去以后才发现生活不便，这样让人愁闷的状况其实许多见。 成都华宇业瑞房地产开发有限企业在《购房指导》的“底稿”中特别提到了楼盘配套设备的重要性。“楼盘周边配套设备的齐备与反对定了就业、就学、就医、购物等多方面的便利程度。购房者应依据自己实质需求判断楼盘能否能够达到自己关于便利性与低成本双方面的要求。”周继红提示购房者，针对自己的实质状况列出所需的配套设备：“比如喜爱运动的购房者， 就要观察小区内能否有体育运动设备，游泳池、羽毛球场、网球场、室外有氧活动器材场所；知足平时生活需要的必定规模的商业服务配套，如干洗店、美容美发店、诊所、药房、生活小商场等，假如这些配套设备缺失，会给生活带来不便。” 左明强也提示购房者，事关生活便利的重要配套设备，如医院、体育场所、教育机构、商场等方面需要进行全面观察，免得入住后才觉察生活不便。 成都东原房地产开发有限企业提出的5大标准是：项目资源价值、整体设计理念、开发商著名度、园林景观打造、户型设 计。