前期物业合同范本.docxVIP

页眉内容 页眉内容 27 27 前期物业服务合同 委托方（以下简称甲方）； 法定代表人： 地 址： 联系电话 ： 乙 方： 法定代表人（负责人）： 资 质 等 级： ,资质证书编号； 地 址： 公司联系电话： 物业项目联系电话: 物业服务项目经理： 项目经理联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上， 就 （物业名称）的前期物业服务 事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业的基本情况物业名称: 物业类型： (住宅、别墅、商务写 字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、其他类型物业) 座落位置： 广元市 县 街道 段 号； 四至范围（规划平面图）：东至 南至 西至 北至 占地面积： 平方米；总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米； 物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。 第二条 甲方应于 向乙方提供物业用房，物业用房面积 平方米，位于 。 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第三条 物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修乙方维修的，维修费用由业主、物业所有人承担。 第四条 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定； （一） 物业共有部位和设施设备的管理和维护，详见附件三； （二） 公共绿化的维护，详见附件四； （三） 公共区域的环境维护，详见附件五； （四） 公共区域的执行维护，详见附件六； （五） 物业使用禁止性行为的监督，详见附件七； （六） 综合服务，详见附件八； （七） ————————————； （八） ————————————； （九） ————————————。 第五条 甲方将物业交付给业主前，应会同乙方对物业的共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验，移交中发现的问题及相关的解决办法应采用书面形式予以确认。具体内容详见附件十一。 第六条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取公共性物业服务费。 1、住宅： 元/月.平方米； 其中：绿化维护费用： 元/月.平方米； 环境卫生维护： 元/月.平方米；秩序维护费用： 元/月.平方米；物业共有部分的日常运行维护费用： 元/月.平/方米； 费用： 元/ 月.平方米； 费用 元/月.平方米； 费用： 元//月.平方米。 集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑附属设施设备按规定需强制监测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与乙方另行约定。 2、商业： 元/月.平方米； 其中：绿化维护费用： 元/月.平方米；环境维护费用： 元/月.平方米；秩序维护费用： 元/月.平方米；物业共有部分的日常维护费用： 元/月.平方米；建筑物附属设施设备按规定需强制监测费用： 元/月.平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米 费用： 元/月平方米。 本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及附属设施维修费用、建筑物附属设施维修费用在建筑物及附属设施维修基金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。 第七条 自本合同生效之日起，至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由 甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由物业买受人按照物业买卖合同的约定承担。物业合同未约定或约定不明确的，由甲方承担。 以竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同的第六条约定的标准向乙方缴纳物业服务费。 第八条 按照国家物价法相关规定，依据上年度广元市物价指数指标及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应的上浮或下调； 具体调整比例由甲方、业主与乙方另行约定。 第九条 前期物业服务期间，乙方按下述第 种收费形式确定物业服务费用。 （一）、包干制。由业主向乙方支付本合同第六条约定的物业服务费，盈余或亏损均由乙方享有或承担。 （二）、酬金制。在本合同第六条约定预收的物业服务费资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于前期物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 1、每 （月/年）在应收的物业服务费用中按 的比例提取酬金； 2、每 (月/年)在应收的物业服务费用中提取 元的酬金。 第十条 物业服务费用按 (年/季/月)交纳，（每次交纳的具体时间）履行缴纳义务。业主逾期交纳