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无形资产投资性房地产课堂练习题第1页/共10页 下列不属于企业投资性房地产的是（? ）。A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权B．企业开发完成后用于出租的房地产C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．房地产企业拥有并自行经营的饭店 答案：D第2页/共10页 2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（　　）万元。A．102???? B． 104??? C． 100??? D． 98 答案：A第3页/共10页 A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（?? ）万元。A．124.5　B．126.5　C．125　D．126 答案：B第4页/共10页 A公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行后续计量。该厂房的账面原值为1500万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。要求：（1）假定转换当日该厂房的公允价值为480万元；　　　（2）假定转换当日该厂房的公允价值为1030万元；分别做出相关的会计处理 第5页/共10页 2．丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务：（1）2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房地产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值为8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年1月1日公允价值为2800万元，12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元。（2）2008年12月31日收到年度租金200万元存入银行，当日该房产的公允价值为2720万元。假设不考虑相关税费，要求作出相关会计处理。第6页/共10页 3.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资 第7页/共10页 4. 东大公司适用的增值税税率为17％。东大公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。 (1)2007年1月，东大公司自行建造办公大楼。在建设期间，东大公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元。增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。东大公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本l60万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。(2)2007年8月，读办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。(3)2008年l2月，东大公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为l0年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。(4)与该办公大楼同类的房地产在2008年年末的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。(5)2010年1月，东大公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 第8页/共10页 1、20×9年1月1日，甲公司的董事会批准研发某项新型技术，该公司董事会认为，研发该项目具有可靠的技术和财务等资源的支持，并且一旦研发成功将降低该公司的生产成本。20×10年1月31日，该项新型技术研发成功并已经达到预定用途。　　（1）20×9年度发生材料费用9 000 000元，人工费用4 500 000元，计提专用设备折旧750 000元，以银行存款支付其他费用3 000 000元，总计17 250 000元，其中符合资本化条件的支出为7 500 000元。（2）20×10年1月31日前发生材料费用800 000元，人工费用500 000元，