厂房租赁合同.docxVIP

PAGE PAGE 3 租 赁 合 同 出租方（以下简称甲方）: 承租方（以下简称乙方）: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在自愿、平等、等价有偿的原则下，经过充分协商，达成以下协议: 第一条 租赁内容、用途及设施情况 1、甲方将其拥有的位于 租给乙方使用，用途为 ，面积为 平方米。 2、该厂房现有设备及办公楼现有设施、装修情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房及办公楼的交接依据。 第二条 租赁期限 1、租赁期限为 年 ， 即 自 年 月 日 起 至 年 月日止。 2、租赁期内，未经甲方同意乙方不得提前解约。 3、租赁期满，甲方有权收回该厂房及办公楼，乙方应如期交还， 并保证甲方的厂房、设备设施等完好无损。 第三条 租金和租金交纳期限 1、双方约定租金按年计算，每年租金为人民币 元整。（此价格不含相关税费） 2、乙方应当每【年】交纳一次租金（首次租金在签订合同当天收取），即乙方以现金形式在每年的 月 日前一次性向甲方支付下一年度租金。 第四条 履约保证金 1、双方合同签订之日乙方应当交纳保证金 元整。否则甲方有权禁止乙方进场筹备，由此产生的一切损失将由乙方自行承担。 2、如双方合同终止，乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方即可退还保证金。若乙方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。 3、若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备设施造成损害，甲方有权从乙方保证金中扣除维修和赔偿费用。 第五条 税费的承担 1、管理费：由乙方自行向有关职能部门交纳； 2、水、电费：由乙方按水、电表实际发生数自行向有关职能部门交纳； 3、店面租赁税：由乙方承担； 4、维修费：租赁期间，由乙方原因导致房屋的质量或内部设施损坏，维修费由乙方承担； 5、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用（包括但不限于投资成本、装修改造费、消防设备、乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）由乙方承担。 第六条 甲方的权利和义务 1、甲方保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。 2、有权对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并提出意见。 3、甲方协助乙方向有关部门协调解决用水用电的有关事项。 4、甲方不干预乙方的正常经营活动，不负责办理任何手续，不承担乙方经营中的任何经济和法律责任。 第七条 乙方的权利和义务 1、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营，遵纪守法， 服从有关部门的监督管理，照章纳税缴费，不从事非法经营，否则造成后果由乙方负责。 2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 3、乙方应当按合同约定期限交纳租金及其它费用。 4、租赁期间，乙方独立经营、自负盈亏。 5、乙方不得擅自改变经营范围和房屋用途。 6、乙方不得将场地擅自转租、转包给他人，如需转租、转包须经甲方书面同意，否则甲方有权解除合同。 7、租赁期内乙方需加强管理，确保甲方生活区的安全、治安、环境卫生。 第八条 房屋装修或改造 1、乙方不得擅自改变、破坏房屋的整体结构，不得擅自对房屋进行改装，如需改造须经甲方及有关部门书面同意，改造的费用由乙方自行承担。 2、在合同终止、解除时，乙方装修或改造与房屋有关的设施归甲方所有（可移动设施除外），甲方不作任何补偿。 3、装修期间的所有装修费、水电费以及消防工程费等由乙方自行承担。 4、如因国家建设、拆迁、不可抗力等情形，甲方可以提前终止合同，乙方的所有经济损失甲方不予补偿，甲方提前终止合同时应书面通知乙方，乙方接到通知后应限期退出店面，办理退租结算手续。。 第九条 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋： 1、乙方擅自将房屋转租、转包、转借他人或擅自调换使用的； 2、乙方利用承租房进行违法活动的； 3、乙方拖欠租金逾期超过 天的； 4、擅自改变房屋用途的。 5、乙方行为造成甲方生活区居民投诉超过三次的。 第十条 续租 1、合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。 2、乙方如需续租，应在租赁期届满前二个月向甲方提出，重新签订租赁合同。 第十一条 违约责任： 1、一方无正当理由中止履行或单方变更、解除合同的，应赔偿由此给对方造成的损失。 2、乙方未按时向甲方支付租金，属乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 %的违约金。 3、租赁期间，如乙方因经营管理不善或其他原因确需解除合同的，应提前三个月通知甲方解除本合同。合同解除后，乙方已交租金不予退还，装修归甲方所有。 第十二条 其他 1、未尽事宜，双方友好协商解决，并另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、在本合同履行过程中，如有纠纷，有双方友好协商，协商不成，可