商业物业经营与租赁管理.pptxVIP

商业物业经营与租赁管理;第一章 商业物业概述;二、划分商业物业的标准及类型 按照国外采用“四分法”分为： 居住物业 商业物业 工业物业 特殊用途物业;第4页/共26页;商业物业的类型;第6页/共26页;第7页/共26页;第8页/共26页;三、商业物业的特点 （1）、需要良好的商业氛围 （2）、追求设施的先进性。 （3）、有很高的租赁比例。 （4）、已出租为主的商业物业具有价值不能库存的特点。;第二章 商业物业租赁管理概述;二、房屋租赁的特点 1、房屋租赁不转移房屋所有权； 2、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋； 3、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系； 4、房屋租赁关系不因所有权的转移而中止； 5、租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。 ;三、物业租赁的分类 1、按房屋所 （1）公房租赁证 有权性质划分 （2）私房租赁 （1）定期租赁 2、按房屋租 （2）自动延期租赁 凭期限划分 （3）意愿租赁 ; （1）短期租赁（ ≤2年） 3、按照租赁 期限的长 （2）中期租赁（3-4年） 短划分 （3）长期租赁（ ≥5年） （1）毛租 4、按物业租 金的内涵 （2）净租 划分 （3）百分比租金 ; （1）居住用房租赁 5、 按照房屋 的使用用 （2）非居住用房租赁（例如： 途划分 办公用房、零售商业用房和 生产经营用房的租赁） 6、按照承租人的 （1）国内租赁 性质划分 （2）涉外租赁 ;四、物业租赁管理模式 业主通常情况下是将自己的物业委托给物业管理企业进行管理经营。根据业主对物业管理企业的委托内容与要求的不同，常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的模式，业主与物业管理企业在物业租赁中各自承担的责任不同。 （一）、包租转租模式 （二）、出租代理模式 （??）、委托代理模式;五、房屋租赁的行政管理;（二）、房屋租赁的条件 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。;第三章 物业租赁方案与租赁合同;（二）、租赁方案与策略;（三）、租户的选择 （四）、租金确定与调整 对于不同的经营性物业类型，租金确定的原则和调整方法是有差异的。 （五）、租户谈判与签约管理 （六）、租赁管理的市场营销 ;三、房屋租赁合同;（二）、房屋租赁合同的基本条款 1、当事人姓名或者名称及住所 2、房屋坐落、面积、装修及设施状况 3、租赁用途 4、租赁期限 5、租金及支付方式 6、房屋的修缮责任 7、转租的约定 8、变更和解除合同的条件 9、租赁双方的权利与义务 10、当事人约定的其他条款 ;第四章 在商业物业经营与租赁管理工作中的几点体会;小结;谢谢大家;谢谢观看！