惠州房地产市场调查报告(06年7月6日).docxVIP

惠州市房地产市场调查报告 别墅项目（根据市调资料整理） 惠州主要别墅项目面积统计表依据市场调查统计，惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛 一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯 5 个楼盘和御龙山.润园项目，合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目，作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案，将会 在后面个案作详细分析。金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主，建有少量别墅， 不作为竞争个案作深入阐述。 惠州主要别墅项目面积统计表 单位 总量 200 ㎡以下 200-220 ㎡ 220-250 ㎡ 280-300 ㎡ 300-400 ㎡ 合生国际 ㎡ 34412 3804 16180 3648 10780 - 新城一期 套 146 20 74 16 36 - 半岛一号 ㎡ 13860 - 13860 - - - 一期首批 套 66 - 66 - - - 金山龙庭 ㎡ 17500 - - - - 17500 一期首批 套 50 - - - - 50 湖畔新城 ㎡ 套 27880 82 - - - - - - - - 27880 82 东方威尼 ㎡ 10780 - - - 10780 - 斯 套 36 - - - 36 - 合计 ㎡ 套 104432 380 3804 20 30040 140 3648 16 21560 72 45380 132 比率% ㎡ 100.00% 3.64% 28.77% 3.49% 20.65% 43.45% 套 100.00% 5.26% 36.84% 4.21% 18.95% 34.74% 注： 御龙山.润园：项目前期，相关数据资料未能收集，项目概况在竞争个案分析体现 面积 250-280 ㎡及 400 ㎡以上区间属市场空白点，上述统计未体现 合生国际新城交房标准：精装修；其它楼盘交房标准：毛胚 惠州主要别墅项目面积与套数分析 惠州主要别墅项目面积分析（㎡）300-400㎡, 惠州主要别墅项目面积分析（㎡） 300-400㎡, 45380, 43% 200㎡以下, 3804, 4% 200-220㎡, 30040, 29% 220-250㎡, 3648, 3% 280-300㎡, 21560, 21% 惠州主要别墅项目套数分析（套） 300-400㎡, 132, 35% 200㎡以下, 20, 5% 200-220㎡, 140, 37% 280-300㎡, 72, 19% 220-250㎡, 16, 4% 面积分析 惠州市目前别墅面积主要集中在 300-400 ㎡区间，占到总供应量 43%；其次 200-220 ㎡区间占总供应量 29%；280-300 ㎡占总供应量 21% 以上三区间段占总供应量 93%，按面积划分主要集中于200-220 ㎡中小户型（29%） 和 280 ㎡以上中大户型（64%） 3. 200 ㎡以下小户型（4%）和 220-250 ㎡中户型（3%）仅占总供应量 7%，250-280 ㎡ 和 400 ㎡以上户型为市场空白点 套数分析 惠州市目前的别墅项目从套数分析，主要集中在 200-220 ㎡区间，占总供应量 37%， 300-400 ㎡区间占总供应量 35%，280-300 ㎡区间占总供应量 19% 以上三区间段占总供应量 91%，主要集中于 200-220 ㎡中小户型（37%）和 280 ㎡ 以上中大户型（54%） 3. 200 ㎡以下小户型（5%）和 220-250 ㎡中户型（4%）仅占总供应量 9%，250-280 ㎡ 和 400 ㎡以上户型为市场空白点 建议深入市调，准确了解市场对该区域段需求潜力，结合惠州奥林匹克花园项目特性， 进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。 惠州主要别墅项目销售均价统计7000 惠州主要别墅项目销售均价统计 7000 6500 6500 6000 6000 5800 5800 5600 5500 5000 5000 4500 4000 4000 3500 3000 合生国际新城 半岛一号一期 金山龙庭一期 湖畔新城 东方威尼斯 一期 首批 首批 销售均价（元/㎡） 独栋 0 0 6000 0 0 销售均价（元/㎡） 联排 6500 5000 5800 5800 5600 销售均价（元/㎡） 叠加 0 4000 0 0 0 根据市场调查统计，惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价：独栋别墅： 6000 元/㎡；联排别墅：5000-6500 元/㎡；叠加别墅：4000 元/㎡。 别墅项目主要竞争个案分析 合生国际新城 项目概况 合生国际新城是合生创展广州地区公司今年新开工的第一个大型项目，也是合生集团向珠三角地区渗透的重要一步。 合生国际新城地处惠城区水口镇，惠州三环路旁，紧邻水口文体中心广场，占