消防、空调维保方案.docxVIP

消防、空调维修保养方案 一、消防维保 一、维保报价 根 据 《 山 东 省 消 防 设 施 维 修 保 养 收 费 标 准》， 本 工 程 消 防 维 保 费 用 M=A+B+C+D+E+F 式中： M=建造消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用 1、火灾自动报警系统维修保养费用 A，按探测器数量规模及系统投入使用年限计 算，具体如下表。 单位：元/每只探测器 以 以使用年限 收费标准 1-3 年 4-6 年 7 年以上 探测器数量 100 只以内 40 45 50 101~300 只 35 38 42 301~800 只 30 33 36 801~1500 只 25 27 30 1501 只以上 23 25 27 2、自动消防系统其他消防设施，以其服务区域自动报警系统维修保养费用为基准 计算。 设有自动灭火系统的， B=28%A； 设有防排烟系统的， C=10%A； 设有防火卷帘系统的， D=200 元*卷帘门数； 设有消火栓系统的， E=5%A； 设有广播、疏散指示标志系统的， F=2%A； M=900 只*25.00 元/只* (1+28%+10%+5%+2%) =32625.00 元。 最终优惠报价为 32000.00 元(大写：叁万贰仟元整) 二、 维保方案 根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建造消防设施检查维修保养 管 理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大 楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消 防设施的维修、保养服务方案如下： (一)消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括： 1、灾自动报警系统 2、自 动喷水灭火系统； 3、气体灭火系统； 4、消火栓系统； 5、消防联动设备的 维护维修负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警路线和消防联动路线及 消防联动电源路线、管路浮现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内浮现的故障免费人工进行修复 (如人为的短 路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复 的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否 则浮现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 (二)消防系统中各子系统的服务范围 1、 火灾自动报警系统 (1) 对火灾报警系统作定期检查和试验。 a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c. 每年对备用电源进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动 切换试验。 (2) 对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 (3) 对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行维修。 (4) 对火灾自动报警系统的故障进行维修。 (5) 对火灾自动报警系统的消防通讯路线、 消防主机电源检查及消防主机 接地路线的故障的检查及维修。 2、 消火栓系统 (1) 每月对消防泵进行启动运转试验， 并对消防泵进行消火栓按钮联动启 泵试验。 (2) 每月对系统上所有的控制阀门进行检查， 保证控制阀门处于正常工作 状态。 (3) 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 (4) 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 (5) 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及 时通报用户。 (6) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 (7) 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、 自动喷水灭火系统 (1) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。 (2) 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 (3) 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时即将通知贵单位及时更 换。 (4) 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上 有异物时及时清除。 (5) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验， 验证湿式报警阀 的供水能力。 (6) 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 (7) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 (8) 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位