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总体分析—— -合同总体分析的内容 -合同的法律基础 -合同类型 -合同文件和合同语言 -合同文件的解释顺序 -承包商的主要任务 -发包人责任 -合同价格 -合同总体分析的内容 -施工工期 -违约责任 -验收、移交和保修 -索赔程序和争议的解决 合同分析 合同详细分析—— -将承包合同目标、要求和合同双方的责权利关系分解落实到具体的工程活动上 -针对对象：合同协议书、规范、图纸、工作量表 -通过合同事件表、网络图、横道图等定义各工程活动 以项目工作分解结构为基础（WBS） -合同工作分解结构（CWBS）对CWBS中的活动，编制合同事件表 合同分析 第三十页，共八十七页。 合同实施控制 建立合同实施的保证体系 监督承包商的工程小组和分包商按合同施工 对合同实施情况进行跟踪，对合同履行情况加以诊断 进行合同变更管理 日常的索赔与反索赔 合同控制和跟踪 第三十一页，共八十七页。 风险识别 风险定性分析 风险定量分析 风险控制与管理 合同风险管理 风险应对措施 第三十二页，共八十七页。 项目分解结构WBS 1. 项目WBS 2. 项目流程图 3.项目任务编码 4.项目任务分解表 第三十三页，共八十七页。 hotel 决策阶段 实施阶段 使用阶段 第三十四页，共八十七页。 决策阶段 环 境 调 查 和 分 析 项 目 定 义 和 论 证 组 织 策 划 管 理 策 划 合 同 策 划 经 济 策 划 技 术 策 划 风 险 分 析 第三十五页，共八十七页。 实施阶段 设 计 准 备 阶 段 设 计 阶 段 施 工 阶 段 动 用 前 准 备 阶 段 保 修 阶 段 营 销 宣 传 第三十六页，共八十七页。 施工阶段 投 资 控 制 进 度 控 制 质 量 控 制 安 全 控 制 合 同 管 理 组 织 与 协 调 竣 工 验 收 第三十七页，共八十七页。 营 销 宣 传 平面媒体 电视 网络 利用XXX枢纽 报纸 杂志 广告牌 磁悬浮车内 高铁站台 地铁广播 公交车车身 机场广播 热气球 第三十八页，共八十七页。 任务编码表 任务序号 任务名称 子任务序号 子任务名称 1 　 　 　 　 　 立项和可行性研究 　 　 　 　 　 100 选定项目，签定合作意向书 101 初步确定开发方案 102 申报规划要点 103 申报、审批项目建议书 104 编制项目可行性研究报告 105 申报、审批项目可行性研究报告 第三十九页，共八十七页。 任务编码表 任务序号 任务名称 子任务序号 子任务名称 2　 　 　 　 　 项目规划设计 　 　 　 　 　 200 申报选址定点 201 申报规划设计条件 202 委托作出规划设计方案 203 办理人防、消防审核 204 审定规划设计方案 205 落实环保“三废”治理方案 206 建设工程勘察招、投标 207 委托地质勘探 208 委托初步设计 209 申报、审定初步设计 第四十页，共八十七页。 任务编码表 任务序号 任务名称 子任务序号 子任务名称 3　 　 　 　 　 市政配套　 　 　 　 　 300 征求主管部门审查意见 301 落实市政公用设施配套方案 302 报审市政配套方案 303 市政各管理部门提出市政配套意见 304 市政管线综合 第四十一页，共八十七页。 任务编码表 任务序号 任务名称 子任务序号 子任务名称 4　 　 　 　 　 土地使用权的取得　 　 　 　 　 401 办理建设用地规划许可证 402 办理建设用地委托钉桩 403 办理国有土地使用权出让申请 404 主管部门实地勘察 405 土地估价报告的预审 406 委托地价评估 407 办理核定地价手续 408 办理土地出让审批 409 签订国有土地使用权出让合同 410 领取临时国有土地使用证 411 领取正式国有土地使用证 412 国有土地使用权出让金的返还 第四十二页，共八十七页。 任务编码表 任务序号 任务名称 子任务序号 子任务名称 5　 　 　 　 　 拆迁安置　 　 　 　 　 501 委托进行拆迁工作 502 办理拆迁申请 503 审批、领取拆迁许可证 504 签订房屋拆迁责任书 505 办理拆迁公告与通知 506 办理户口冻结 507 暂停办理相关事项 508 确定拆迁安置方案 509 签订拆迁补偿书面协议 510 召开拆迁动员会，进行拆迁安置 511 发放运作拆迁补偿款 512 拆迁施工现场防尘污染管理 513 移交拆迁档案资料 514 房屋拆迁纠纷的裁决 515 强制拆迁 第四十三页，共八十七页。 任务编码