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1998-2007年北京市住宅价格分析研究报告 历史学院 周剑 201111121003 1.数据预处理说明 这组数据中缺失值相对较多，所以采用对缺失值进行插值的办法。我们采用的是就近插 法。首先将一列数据A按照从小到大排序，排序完之后对于是0 的数据先涂上颜色。其次 再在这组数据旁边新建一列数据，使之产生随机数。Fx=rand()*1000.之后，再将数据依据随 机数排列，涂色之后的数据一律按照上一个数据的大小进行就近差值。 2.北京市楼盘平均价格分析 （1）计算全部楼盘价格的平均数采用的是用算数平均数的计算方法。在B1984 的格子上 选定插入函数fx=AVERAGE(B2:B1983).计算出全部楼盘的平均价格分析为7491. （2）计算分组变量平均数。以有无地铁为标志来计算。首先，将有无地铁一列拖至B列 （PRICE)之侧。在B列（PRICE）一列与有无地铁一列之间再新加一列C列。C列只有两 个数据1和0.使用公式fx=SUMIF(D$2：D$1983，C1，B$2：B$1983)/COUNTIF(D$2：D$1983， C1) 计算出结果是7458.968. 实际计算过程中，我是分两步来计算。前一个公式表示的是求 和公式。表示的是在D$2到D$1983 的区域中，满足C1 （即数值为1）的条件下，求在B$2： B$1983 的区域中的所有数据之和。求得结果是5556931.第二步，再在另一个位置 fx=COUNTIF(D2：D1983,1),求得在数据值为1的条件下，区域D2：D1983 的个数为745. 两者相除得到结果7458.9677852即为在有地铁的条件下楼盘价格的平均数。 此外，无地 铁条件下的楼盘价格的平均数为5156.0598。 以楼型为分组变量。同理，B列为PRICE,C列为C2公寓；C3普通住宅；C4别墅；C5 经济适用房。Fx=SUMIF(D$2:D$1983,C2,B$2:B$1983),求得在C2为公寓的条件下，B2到 B1983 的数据总和为4375210.再用fx=COUNTIF(D2：D1983，C2）计算该区域的公寓个数 为422.求得公寓组的价格平均数为10367.796。依照此法，求得普通住宅组的价格平均数为 5923.5288。求得别墅组的价格平均数为9210.2249。求得经济适用房组的价格平均数为 4187.254。 3.楼盘价格的离散程度分析 在不分组的情况下，用方差来求价格的离散程度。插入函数fx=varp(B2:B1983)，求得最 后结果 若以有无地铁为分组标志。将SUBWAY一列剪切到B列(即楼盘价格列）旁边。使用 fx=dvarp （B1：C1983，”PRICE”,C1：C2)或者fx=(B1:C1983,1,C1：C2)求给定条件下的样本 方差。求得结果这个函数的具体意思是指在B1到C1983这个区域内，操作 域为PRICE 的这一列，满足条件C1到C2，即SUBWAY一列为1的这些数据的方差。同理， 再在C列旁边新建一列D列，在单元格D2、D3分别建立条件SUBWAY、0，用fx=dvarp （B1：C1983，”PRICE”,D2：D3),求得在SUBWAY为0 的条件下的方差综上所 述，在有地铁的前提下，楼盘价格的方差其离散程度较大；在无地铁的前提 下，楼盘价格的方差其离散程度较小。 若以楼型为分组标志。首先来看公寓组的方差大小。将LX列剪切至B列即楼盘价格旁。 再在旁边新建一列D列，在单元格D2填上LX，单元格D3填上公寓，使用函数 fx=dvarp(B1:C1983,1,D2:D3)求得结果同理求得普通住宅组的方差为9723683， 求得别墅组的方差求得经济适用房组的方差为6465497。 4.楼盘价格的偏态和峰态分析 在excel 中插入fx=SKEW(B2:B1983)求得总体楼盘价格的偏态系数为1.883469.使用 fx=KURT(B2：B1983),求得总体楼盘价格的峰态系数为5.451685。从偏态系数中可以看出， 偏态系数为正，数据右偏，偏态系数的绝对值不大，说明偏态不是很明显。从峰态系数可以 看出，峰态系数大于0，为尖峰分布。 5.北京市楼盘价格指数分析 （一）以TIME1为标准来计算，计算在1998年的楼盘平均价格。如前所述，先将TIME1 剪切至B列旁