房产测量中面积测算问题的分析.doc

房产测量中面积测算问题的分析 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文章简要： 2 文1：房产测量中面积测算问题的分析 2 1面积测算的基本规则 3 2房产测量中面积测算问题 3 2.1由于时间过长而导致测绘企业不存在 3 2.2缺乏相关制度 4 2.3监察部门处罚力度不够 4 3提高房产面积测量准确度的主要措施 4 3.1建立健全的房产测绘技术规范及法律法规 4 3.2利用计算机成图和测算技术 4 3.3对伸缩缝面积的计算 5 3.4室外楼梯的计算 5 3.5实现全民监督 6 文2：房产测量中面积测算问题的几点体会 6 1.关于有柱走廊与有柱阳台 7 2.关于斜坡屋面 7 3.关于跃层户室中的内楼梯 8 4.阳台面积的计算 8 ( 1) 没有完全覆盖的那部分算为没有顶盖，不算面积; 9 ( 2) 投影下来的面积的一半作为是否计算面积的标准; 9 ( 2) 如果隔一层算有顶盖而计算面积，那么隔 2。 9 5.伸缩缝面积的计算 9 6.关于消防连廊 10 结束语 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 正文 房产测量中面积测算问题的分析 文章简要： 本篇论文旨在分析房产测量中面积测算问题。首先介绍了房产测量的概念和意义，指出了测量对于保障房屋质量和权益的重要性和必要性。然后详细分析了面积测算中存在的问题，包括计算方法不同、精度误差等方面，并归纳总结了问题产生的主要原因。接着提出了面积测算问题的解决方法和策略，包括优化计算方法、加强测量精度等方面，并给出了具体实施步骤。最后，通过案例进行分析，探讨了改进方法和策略的实际应用效果，并总结了研究的意义和作用，呼吁加强房产测量领域的技术研究和管理，以提高测量精度和保障测量结果的合法性和准确性。 文1：房产测量中面积测算问题的分析 引言 近年来，随着我国建筑工程业的迅猛发展，房地产业早已成为我国国民经济建设中重要的组成部分，而房产问题也直接影响着人们的工作与生活。尤其是对于房产测量中的面积测算问题，更是获得了人们的高度关注，也是现今消费者投诉的热点所在。为此，笔者结合个人从事房产测量工作的实践经验与相关参考文献，阐述了房产面积测量与规划验收建筑面积之间的测量区别，提出了在房产测量中面积测算的措施与建议，以供参考。 1面积测算的基本规则 房产测量中的面积测算遵照《房产测量规范》中的要求，在房产产权面积、产权纠纷、产权登记以及房产产权的转移、处理中起着重要的作用，但其结果与竣工验收建筑面积有较大的差距。其测算基本规则有以下7点：1层高≤2.20m或净高＜2.10m的房屋不计算其面积。2对全封闭的阳台、挑廊进行全面积计算；对于未封闭的阳台、挑廊，按照50%的面积计算，不需要计算露台的面积。3对于多柱雨篷，需要根据柱外围的投影面积计算其面积；对于无柱雨篷，不需要计算其面积。4对于永久性结构的有顶盖室外楼梯，需要根据各层的水平投影计算其面积；对于永久性结构的无顶盖室外楼梯，按照50%的面积计算；对于室外直跑楼梯，其建筑面积等于一次性水平投影的面积。5如果房屋顶盖是利用高架桥、引桥建造的，则无需计算其面积。6当门廊、门斗采用围护结构或有柱体支撑时，需要根据围护结构外围、柱体的水平投影面积计算门廊、门斗的面积；当门廊采用独立柱或单排柱时，按50%的面积计算。 2房产测量中面积测算问题 2.1由于时间过长而导致测绘企业不存在 房屋建设本身就是一件时间比较长的问题，在房屋交付的时候，房屋测量工作已经过去了较长的时间，消费者向相关部门反映问题的时候，有关部门去核查测绘公司的时候就会出现公司已经不存在的现象。如果业主对测绘结果存在异议的时候，往往需要请其他测绘公司对整个房屋建筑工程的公共面积进行测绘，其本身的工作量比较大，并且收费较高，无法让业主承受。为了能够解决这个问题，必须要提高测绘公司的工商许可标准，规定企业的注册资本，从而才能够有效地减少皮包公司的数量，同时必须要保障其测绘师符合国家规定的人数。 2.2缺乏相关制度 由于相关制度的缺乏，导致房地产开发商对于房屋面积的不足带来了法律漏洞，因为没有相关法律起到制约的作用，导致开发商往往会出现违规操作，同时房地产合同往往根据套计算，并不是按照面积，所以，导致消费者进行投诉的时候也会因为证据不足而无法得到法律的保护和开发商的赔偿。 2.3监察部门处罚力度不够 我国相关的监察部门处罚力度还远远不够，一般的测绘企业和房地产企业本身具有长期的合作关系，一部分测绘企业为了能够保障企业的运营，会帮助房地产开发商夸大面积，相关的主管部门并没有严格的执法，从而导致