物业资料之空置房管理规定.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 物业资料之空置房管理规定 空置房屋是指在一定时期内无人居住或未被使用的住宅房屋。为了更好地管理和利用空置房屋资源，各地政府纷纷制定了相关的空置房屋管理规定。以下是物业资料之空置房管理规定。 一、法律法规基础 1、《物权法》第四十三条规定：“房屋所有权人有权支配自己的房屋。” 2、《城市房地产管理法》第二十二条规定：“房屋所有权人有义务确保其房屋及其设施的安全，维护公共卫生。拥有的建筑用地，应当依法及时开发房屋。” 3、《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定：“建筑物空置半年以上或者已经拆除未能按规定安排重建的，地方人民政府有关部门可以责令用有关单位或者个人暂时占用或者转让。” 4、《国务院关于加强闲置农村住房管理的意见》规定：“农村闲置住房要发挥其住房供应作用，乡（镇）人民政府应统筹农户利益，为未有住房或住房建设需要的居民优先安排。” 二、空置房屋管理的意义 1、充分利用社会资源 随着城市化进程的不断推进，城市住房需求也越来越大，充分利用每一栋房屋资源可以缓解住房短缺的问题。 2、维护城市形象 空置房屋的存在会导致城市形象的下降，管理空置房屋可以降低城市负面影响，提高城市的整体形象。 3、增加开发利润 管理空置房屋可以增加地产开发商的利润，提高房屋资源的利用效率，并能促进地产开发行业的进一步发展。 三、空置房屋管理的具体措施 1、建立空置房屋登记制度 每栋房屋都应该有具体的登记信息，包括房屋地址、面积、所有权人信息等。 2、加强对空置房屋的监管 对于空置房屋的监管应该更加强力，加强对闲置房屋的排查力度、建立异地银行账户、避免漏洞等方式，提高空置房屋信息的披露。 3、制定相应政策 政府可以通过出台一系列政策吸引开发商在闲置房屋上投资，例如出台相关优惠政策、给予税收激励等。 4、鼓励民间投资 政府可以鼓励民间投资者购买闲置房屋，将其改造成商铺、酒店等商业用途，有助于提高空置房屋的利用率。 5、责令出租 如果闲置房屋长期没有出租或出售，可以通过法律手段责令房屋所有人进行出租或出售，让闲置的房屋资源得到更好地利用。 四、空置房屋管理的注意事项 1、考虑到市场需求 空置房屋改造时要考虑到市场需求，尽量不要盲目跟风，而要结合市场需求定位自己的目标用户。 2、提高舒适度 空置房屋改造后，舒适度应该得到提升，包括采光、通风、水电供应等要素。 3、节约能源 节约能源是改造空置房屋的重要目标之一，应该在装修时减少对环境的不利影响。 综上所述，空置房屋管理的意义重大，对于提高房屋资源的利用效率，增加经济效益都具有积极的影响。空置房屋管理需要政府和社会各界的共同参与和落实，才能真正实现资源的有序利用和社会效益的最大化。