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您知道： 国家大剧院的建筑理念是什么吗？ “一滴晶莹的水珠” 曾经是周总理未能完成的夙愿。 位于人民大会堂西侧，全世界独一无二的恢宏建筑。 可惜，由法国人担纲设计……. 第十八页，共四十七页。 第十九页，共四十七页。 如果以上这些内容都太复杂深奥， 还是让我们来看些简单、基础的内容吧！ 第二十页，共四十七页。 容积率:是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 绿化率:项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 建筑密度:项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 层高、净高：(1)层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；(2)净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 房地产常用专业术语 1、技术经济指标 第二十一页，共四十七页。 建筑的面积 建筑面积、使用面积、使用率: (1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 (2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。 (3)使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。 交通面积、结构面积: (1)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。 (2)结构面积指墙体、柱所占的面积。 第二十二页，共四十七页。 砖木