土地分等定级.pptxVIP

第1页/共56页土地分等定级第2页/共56页目 录基础设施状况分值计算交通条件分值计算环境条件分值计算商服繁华程度分值计算土地等级划分与定级成果成员分工评估对象概况资料收集与整理因素指标体系建立因素权重确定定级单元划分第3页/共56页评估对象概况 本次土地定级的对象是广州市天河区五山路483号华南农业大学主校区地块。假设该地块用于居住用途，选取合适的因素指标及方法进行土地定级。第4页/共56页资料收集与整理 在准备阶段，主要收集了华南农业大学校园控制性详细规划、华南农业大学住宅区分布图、华南农业大学精细地图、华南农业大学主校区基准地价。 在外业调查中，主要收集了基础设施状况、交通状况、环境条件、繁华程度、人口状况等有关定级因素、询问教师有关因子的资料，包括文字说明及相应图件和规划历史。 在内业分析整理阶段，主要对外业调查中收集到的资料进行整理，建立因素指标体系，因素权重的确定以及定级单元的划分。第5页/共56页因素指标体系建立定级因素权重确定的方法主要有如下几项： 1.城镇土地定级因素权重确定原则，2.特尔菲法，3.因素成对比较法，4.层次分析法。在本次因素权重确定中，我们主要采取层次分析（AHP）。第6页/共56页城镇土地综合用地定级因素基础设施状况交通条件环境条件商服繁华程度人口状况基础设施完善度A公用设施完备度B道路通达度C公交便捷度D对外交通便利度（客运）E环境质量优劣度F绿地覆盖率G商服繁华影响度H人口密度I必选至少一种必选备选至少必选一种备选备选12或33或24或55或40.2-0.40.2-0.30.15-0.250.1-0.20.05-0.1根据上表，我们选取了以下4个因素7小因素进行分析：基础设施状况基础设施完善度A公共设施完备度B交通条件道路通达度C公交便捷度D环境条件环境质量优劣度F绿地覆盖率G商服繁华程度商服繁华影响度H第7页/共56页因素权重确定华南农业大学主校区土地因素级别划分准则和赋分准则表标度含义1表示两个因素相比，具有同样重要性3表示两个因素相比，一个比另一个稍微重要5表示两个因素相比，一个比另一个明显重要7表示两个因素相比，一个比另一个强烈重要9表示两个因素相比，一个比另一个极端重要2， 4， 6， 8表示上述两相邻判断的中值倒数若因素i与j比较得判断Bij,则因素j与i 比较的判断为Bji=1/Bij本次判断矩阵的建立将以参与实地考察的7个成员作为评分主体，综合各个成员的评分状况，得到的判断矩阵A-B如下：ABCDEFGA11.051.080.971.151.131.09B0.9811.050.791.051.011.06C0.980.9510.911.011.170.97D1.021.251.0911.091.011.04E0.860.950.980.9210.630.8F0.880.980.850.981.5610.97G0.910.941.020.961.231.021第8页/共56页层次单排序及其一致性检验一致性指标：因素权重确定随机一致性指标： 随机一致性指标（RI）表判断矩阵阶数nABCDEFGARI0.581.451.121.241.321.410.91.49一致性比率： 只有CR0.1时，层次单排序的结果才认为是满意的，否则需要调整判断矩阵元素的取值。通过计算，得到判断矩阵的最大特征值=8.0768，最大特征向量W=，其中=0.0110，CR=0.0078 0.1，=1.41，显然符合一致性的的检验。 第9页/共56页因素权重确定华南农业大学主校区土地定级因素权重表基本因素层权重因素层权重基础设施状况0.350生活设施完善度A0.190公共设施完备度B0.160交通条件0.290道路通达度C0.140公交便捷度D0.150 环境条件0.200环境质量优劣度F0.136绿地覆盖率G0.064商服繁华程度0.160商服繁华影响度H0.160第10页/共56页1.原则：①单元内土地的质量状况基本一致，而相邻单元之间应有明显的差异；②具有整体功能作用的区域（单位）不宜分割。2.方法：采用均质地域定级单元划分第11页/共56页基础设施状况分值计算基础设施一般包括生活设施和公用设施两类。第一，生活设施完善度。公用服务设施指供电、供水、供气、供热、电讯等设施。第二，公共设施完备度。社会服务设施指中、小学、幼儿园、粮店、煤店、菜场、医院、邮电局、银行、图书馆、影剧院、体育场馆等设施，对居民生产生活方便程度、生产效率、生活水平都有重要意义。本次定级，我们采用小学和农贸市场这两种社会服务设施作为因子计算基础设施状况的作用分值。生活设施完善度指标 a.设施是否齐备：供水、排水、电力、电讯、供热、供气等设施类型是否齐b.设施水平：按设施技术水平、设施服务方式或设备分布密度分出2—4个相对系数，