房地产基础知识培训手册.pptVIP

(7)房屋天面上属永久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 (8)原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 (9)挑楼、全封闭的阳台，按外围水平投影面积计算。 (10)与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 (11)房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 (12)层高在2．20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙) 建筑面积的测算原则 第六十一页，共八十六页。 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心 是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。 知识点七：建筑与规划知识基本规划术语 第二十九页，共八十六页。 人均总占地面积(平均米/人) 人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。 人均住宅用地面积(平方米／人) 人均住宅用地面积：小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。 人