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香港房地产投资信托 基金机遇及展望 目录 页码 前言 1 背景 2 市场概况 4 房托基金全球市场概览 4 底层资产类型呈多元趋势 6 把握区域增长机遇发挥收益率优势 9 香港房托基金制度法规 11 《房地产投资信托基金守则》修订 11 中国内地与香港REITs监管制度对比 13 热点问题 14 把握大湾区互联互通发展机遇 14 “后疫情时代”的增长机遇 15 乘势广阔的租赁住房市场 17 激活离岸人民币资金池 18 通过品牌管理提高收益率 19 结语 20 前言 近年来，全球各地的房地产投资信托基金（以下简称“REITs”或“房托基金”）市场在经济发展、科技腾飞和政策拓宽的共同推动下逐步增长。在全球加息预期升温的背景下，作为全球REITs的重要组成部分，香港REITs在“后疫情”时代迎来不同机遇，将在变化的市场环境中释放潜力、寻求增长。 在此背景下，本文讨论对REITs行业的理解，意在探讨香港REITs市场在不断发展的形势和监管利好政策出台背景下的机遇与展望。 香港房地产投资信托基金机遇及展望| 1 背景 房地产投资信托基金是按照信托原理设计，以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金，交由专门投资机构进行投资经营管理，再将投资综合收益按比例分配给投资者的一种金融投资产品。 REITs最早产生于20世纪60年代的美国，在20世纪90年代地产行业复苏和 REITs政策完