出租人瑕疵担保责任研究.docx

出租人瑕疵担保责任研究 一、前言 在租赁市场中，房产出租业务愈加繁荣，出租房屋合同亦成为日常合同中的一个重要组成部分，出租人与承租人皆需要确保自己的权益。但是，当出租房屋存在瑕疵时，该由谁承担责任？出租人是否应该对该房屋的瑕疵承担担保责任？本文将对出租人瑕疵担保责任等问题展开研究。 二、出租人瑕疵担保责任的定义 出租人瑕疵担保责任是指出租人在将房屋出租给承租人之前，应当对房屋的内部、外部结构、装修工程、日常使用设施、维修保养等方面进行检查和维护，在保证租赁物品正常使用的前提下，保证租赁物品不存在任何影响租赁物品正常使用的瑕疵，并对其瑕疵负担担保责任的一种责任形式。 三、出租人瑕疵担保责任的理由 1、租赁合同有保障义务。根据《合同法》第38条规定：“当事人可以约定合同中应当承担的义务。当事人约定的合同内容应当符合法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。当事人约定的合同内容不得以排除法律规定的权利义务为目的。 ” 2、出租人在出租房屋时，必须保证房屋的安全性，租赁物品没有不适用或者影响使用的瑕疵。 3、如果租赁物品存在瑕疵，出租人自然不能够排除自己的责任，而应当对租赁物品等相关问题进行解决，并建立起对影响租赁合同履行的瑕疵承担责任的原则。 四、出租人瑕疵担保责任的适用范围 1、出租人在租赁房屋时，应当保证其房屋安全、适用和租赁物品的质量。 2、出租人对租赁的房屋享有所有权、使用权和收益权。 3、出租人应当向承租人提供租赁物品的实际使用和维护手册，包括租赁物品的原始使用指南、使用细则、维保手册等。 4、租赁物品运作过程中出现的问题、在使用过程中对其他人的财产、生命安全造成的影响，应当由出租人承担对应的法律责任。 五、出租人瑕疵担保责任的限制范围 1、租赁物品出问题的原因主要是租赁物品本身的缺陷，而非出租人的责任。 2、禁止取代、新增或者修改已有提醒、限制并显示的使用内容与声明。 3、出租人的出租权利被违反，向他人输出、搬移、拆散、着急食用租赁物品、或抵押、质押租赁物品，规定可以追究违约责任。 4、将租赁物品用于其它目的或侵犯他人权益的，出租人也不承担其相应的法律责任。 六、如何避免出租人的瑕疵担保责任 1、签订租赁合同时，双方应当认真阅读并理解条款内容，特别是需要明确约定相关的细节规定，以避免引起误会或造成纷争。 2、在出租房屋前，出租人应当仔细检查房屋并提前建立房屋档案，对于房屋的各类信息进行详细记录，避免在后期出现任何争议。 3、在租赁物品的交付前，出租人应当仔细核查租赁物品的使用、维护和保养情况，确保租赁物品不存在瑕疵，保证租赁物品的正常使用。 4、对于租赁物品的瑕疵问题，应当在租赁合同中进行明确的规定，双方应当明确规定问题出现后应当由谁承担应对和修复的责任，以避免纠纷。 七、结论 总的来说，出租人在租赁中，需要对租赁物品的内外部结构，装修工程，日常使用设施和维修保养等方面进行检查和维护，以保证租赁物品不存在任何影响使用的瑕疵。如果租赁物品存在瑕疵，出租人应当对租赁物品等相关问题进行解决，并建立起对影响租赁合同履行的瑕疵的承担责任的原则。双方需要在租赁合同中明确规定协商后的解决方案，以避免出现任何纠纷。