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房地产税国际案例专题研究-房地产税有什么征收效果 1、新加坡征收财产税 1.1、房屋按虚拟租金征收，土地按市值?5% 财产税征收范围包括土地、房屋及公寓等。针对不动产所有权人，不论是土地、?组屋、EC公寓、私人住宅，不论是自住、出租还是空置，均需缴纳财产税。 房屋按年值、土地按市值征收。房屋税基为虚拟租金“年值”，即按可比物业出?租一年的市场租金（除去家居、装修折旧及维护费用等），处于自住、租赁或空?置状态的房屋年值确定方法一致。房屋年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧?程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。土地按地块?市值的?5%征收，且空地与在建项目年值相同。 税率采取超额累进制，对自住房屋实施低税率。自住型住宅包括房屋所有者居?住的公寓、组屋及其他住宅，由于新加坡政府鼓励居民住房自有，自住型住宅的?税率较低，目前税率按照年值七级累进，起征点为?8000?新元，最高税率为?16%。?对于拥有多套房屋的家庭，只有一套住宅可享受自住型住宅的低税率优惠，其余?适用非自住型住宅的税率。 非自住房屋税率更高。非自住型住宅一般是指出租或空置的组屋、公寓及其他物?业，适用五级累进税率，无免征额，最高税率为?20%。此外，对于其他类型的房?屋，如俱乐部、牧屋、幼儿园等，一律适用?10%的税率。 1.2、征税效果：重要税源，对房价影响有限 财产税是新加坡重要的税收来源。新加