小户型产品研究专题模块.pptxVIP

第1页/共51页小户型产品研究专题模块第2页/共51页“小”的哲学“小”的借鉴“小”的市场研究第3页/共51页为什么要做“小”户型直接原因对开发商：优越的快速现金流产品对客户：“总价控制”的保值产品第4页/共51页为什么要做“小”户型任何物业都只是一种产品，根本目的是满足使用者的内心需求城市价值的集约化分配和高效率利用深层次原因特定生命阶段的特定需求“融入”与“逃逸”的极端化居住倾向第5页/共51页“小”户型的矛盾浓缩 VS 舒适“小”问题：面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制……低总价 VS 价值感“低”问题：低品质感、住宅文化缺失、低价值感……第6页/共51页小户型的逻辑小户型并非大户型的缩小版和大户型之间不只是量的区别，而且是质的区别，是在设计逻辑上质的区别。 小户型的设计逻辑小户型内部设计所反映的是家庭生活逻辑，对这个逻辑影响最大的就是家庭的人口构成。分割式小户型（经济型）分割、清楚、固定，极致是人数效率。在小面积下满足更多人数的基本居住功能需求或者更小面积下满足1个人的基本居住功能需求。融合式小户型（奢侈型）融合、模糊、变化，极致是功能效率。在小面积下满足1~2个人更多的居住奢侈功能需求，如家庭影院、PARTY场所、独立衣帽间等。第7页/共51页“小”的哲学“小”的借鉴“小”的市场研究第8页/共51页分割式小户型融合式小户型第9页/共51页日本集合式小户型简介：