房地产估价—路线价法的基本原理.pptVIP

房地产估价 来自 中国最大的资料库下载 第九章路线价法 第九章 路线价法 第一页，共三十六页。 §9-1 路线价法的基本原理 一、路线价法的需要 城市繁华的商业街道两侧的土地同时需要估价 街 道 第九章 路线价法 第二页，共三十六页。 二、路线价法的概念 对面临特定街道、接近性行相当的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法计算出临接同一街道各宗土地价格的一种估价方法。 街 道 街 道 标准深度 第九章 路线价法 第三页，共三十六页。 三、路线价法的理论依据 实质上是一种市场比较法 路线价法估价结果的可信度取决于路线价、深度百分率及各种修正率的健全与否 四、适用的对象和条件 土地课税、土地重划、征地拆迁或其他需要在城市大范围内对大量土地进行估价的场合。 前提条件是街道要系统完整，各宗土地排列较整齐，还需要有完善合理的深度指数表和其他修正率表。 第九章 路线价法 第四页，共三十六页。 §9-2 路线价法的操作过程 一、划分路线价区段 二、设定标准深度 三、选取标准宗地 四、确定路线价 五、制作深度指标表 六、计算各宗