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? ? ? ? ? 瓮安县房地产市场运行报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2017年，在县委、县政府的正确领导下，在省州业务部门的指导下，瓮安县房地产管理局按照“融贵阳、连成渝、入长江、接珠三角”的战略构想，推动“工业大发展、城乡大统筹、农业大聚变、文旅大融合、环境大提升”五大跨越，大力实施“脱贫攻坚、基础设施、民生改善、改革创新、社会治理”五大精准行动，坚持以经济建设为中心，以全县人民“安居乐业”为己任，突出体制创新和机制创新，强化房地产行政管理职能和服务效应，大力推进房地产各项工作协调发展。一年来，全局职工以“两学一做”学习教育为契机，以优异成绩迎接党的十九大为动力，紧盯工作目标，齐心协力，保证了各项工作任务目标的实现，为推动瓮安县经济、社会又好又快发展起到了积极作用。 一 主要指标完成情况 实现房地产开发投入22.10亿元，完成州、县下达任务数18亿元的122.80%。 商品房销售4996套（间）50.45万平方米（住房3950套41.11万平方米、非住房1046间9.34万平方米），占县下达销售50万平方米任务的100.9%。——房屋抵押权登记共2586件，抵押面积46.86万平方米，抵押金额13.11亿元。 办理二手房交易517宗5.85万平方米，实现交易金额1.14亿元。 办理商品房预售2宗，建筑总面积11.36万平方米，预售总面积10.08万平方米（商品房预售许可7月以后划转到县行政审批局）。 完成房屋安全鉴定14宗。其中：私房11宗，公房3宗。 成立7个住宅小区业主委员会（2个小区业委会换届选举），全县成立住宅小区业主委员会达26个，占应成立小区业委会的100%。完成7家物业服务合同备案，共协调小区矛盾50次，回复信访事项6件，与23家物业服务企业签订了2017年《瓮安县物业管理小区工作目标责任状》。 办理12家房地产开发企业资质申报、3家房地产开发企业资质变更审核申报、2家房地产中介机构备案登记。完成19家房地产开发企业项目手册的建立，一企一档，实施企业开发全过程的监督与跟踪管理工作。 住房价格受多种因素推动，瓮安县商品房价格处于平稳态势，全年商品住房均价3135元/平方米（含乡镇平均数）。 完善存量房网签和交易资金监管制度，办理二手房过户手续512宗，面积53760平方米，实现交易金额1.075亿元。 完成归集住宅（含商业）维修资金1165万元。 募集35万元扶贫资金，对天文镇天文社区实施小康驻村“脱壳”帮扶和瓮水办事处鼓楼社区实施精准扶贫帮扶。 成功举办为期5天的瓮安县第三届“文明瓮安·和谐人居”2017年秋季房交会，17家房地产企业携21个盘参展。 基本完成瓮安县房票安置平台系统的安装使用，进一步完善《瓮安县房屋征收房票安置办法（试行）》和《瓮安县房源房票资金结算细则》。 二 2017年市场运行基本情况 （一）商品房刚性需求量较上年持平，但总量同比略有减少 2017年商品房销售4996套（间）50.45万平方米（住房3950套41.11万平方米、非住房1046间9.34万平方米），占县下达销售50万平方米任务的100.9%。同比2016年全年销售总量和销售面积都略有减少。具体原因：一是全县城镇化建设步伐加快，招商引资力度加大，新修建商品房在总量上符合全县居民的刚性需求量，但呈现饱和态势；二是因2014年、2015年全县商品房开发力度大，加之生态移民工程力度加大，对全县商品房销售产生了一定抑制作用；三是2017年的商品房价格走势较上年有所下降，反映出市场购房力度不足。 （二）新开发建设商品房面积、二手房（存量房）过户交易同比均呈正相关 办理商品房预售2宗，建筑总面积11.36万平方米，预售总面积10.08万平方米（商品房预售许可7月以后划转到县行政审批局）。 2017年办理二手房（存量房）交易517宗5.85万平方米，实现交易金额1.14亿元。 2016年二手房（存量房）交易共办结484宗，总面积为5.32万平方米，总交易金额为8709.22万元，其中住房面积5.10万平方米，非住房面积0.22万平方米。 2015年二手房（存量房）交易为363宗，交易总面积为3.76万平方米，成交金额为6594.63万元（该交易金额为申报价格，无可比性），其中住房交易面积为3.50万平方米，非住房面积为0.26万平方米。同比增长分别为33.33%、41.49%、32.07%、45.71%、750.00%。 （三）商品住房均价有所上升，但幅度不大 瓮安县2016年1～12月商品住房销售均价见图1。 图1 瓮安县2016年1～12月商品住房销售均价 瓮安县2017年1～12月商品住房销售均价见图2。 图2 瓮安县2017年1～12月商品住房销售均价 从图1和图2数据可以看出，201