无锡太湖广场上层生活茂业商业项目前期策划方案.pptxVIP

无锡太湖广场上层生活茂业商业项目前期策划方案;站在历史的城市上，思考未来;站在历史的城市上，思考未来;;本案——中国·无锡茂业城 无锡地区规模最大的综合性商业建筑群， 位于太湖广场南侧，总投资20亿元，占地面积5万多平方米，总建筑面积达45万平方米， 其中购物中心20万平方米，写字楼7万平方米，五星级酒店4万平方米，高级商务公寓14万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店、商务公寓等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群； 无锡茂业城将继续沿用茂业独特的“地产＋商业”发展模式，把房地产开发与商业经营相结合。项目建成后将成为无锡地区新的商业中心和新的财富中心。 无锡茂业城项目分两期建设。其中，一期的商业部分有茂业集团旗下的知名百货进驻和各类品牌专卖店，预计明年年底开业，住宅部分包含总建6.7万方的100平方米两房、140、180平方米三房高级公寓；二期则由五星级酒店、甲级写字楼、以及各类休闲娱乐设施等组成。 世界知名酒店管理公司万豪集团已进驻，共同打造无锡茂业城内的超五星级酒店。;无锡城市发展;站在历史的城市上，思考未来;阅读无锡： 只有以国际化的视野， 才能真正读懂今日无锡。 了解地域的未来， 才能破解这一“城市新中心”、“太湖大道”的重要课题。;无锡之于长三角 ;无锡之于环太湖经济圈 ;无锡一级中心，在中山路解放路，位于无锡市区正中心，环形商业圈。 无锡未来城市二级中心，太湖大道两侧500米，将成为连接新老城区的黄金走廊。;人口规划：外来人口居多，卫星城尚未定型 ;无锡的城市观察;1、城市化进程 城市化进程是未来若干年城市发展的主旋律，它带来的最明显的反应即城市人口的急剧暴涨。这一阶段人口迁移的特征是：人口从农村向城市迁移，从不发达地区到发达地区迁移。 无锡作为发达地区--沪宁城市带上的中心城市，未来若干年的人口暴涨是可以预见的。 因此，无锡的城市经济也将从以工业生产为主要特征的商品经济转变为服务性经济，以零售业，金融业，信息业，市场服务，咨询业为代表的第三产业将得到蓬勃的发展。 以??两点因素将会促进城市中产阶级的形成。 2、城市中产阶级的产生 2005年，无锡人均GDP已超过7000美元，位居江苏省第二位，进入了一个国际上公认的经济高速发展区。 在这样一个人均GDP水平 ，城市的人口结构中将发生改变，中产阶级—将成为中国未来社会的主流公民。 他们这一群体相对富有，有较高的文化修养和高质量的生活，对社会主流价值和现存秩序有较强的认同感，势必将成为未来中国社会的主流。对于中国迅速和壮大的中产阶级，他们追求着风格与个性，选择舒适而高质量的生活，并注重将自我的品味融入于细微、不奢亦不俗。;阅读市场： 从纵向分析， 解读无锡市场的特征。 从横向比较， 解懂无锡市场的机会。;无锡房地产市场综述;楼市产品品质特征;户型配比 三房占到将近一半的市场供应，其中舒适型以大三房为主 两房比例约为三成，面积控制较为得当 朝向：无锡地处江南湖滨，气候温润，因此朝向非常重要。一般情况，三房中要做到三开间朝南，即主卧、次卧、客厅都朝南，这样的房型相当受欢迎 卧室：主卧开间一般在3米6，面积在16个平方左右；次卧开间在3.3米左右，面积在13个平方左右。除了主卧有阳台以外，一般次卧在楼体东西侧的通常会有东西向的阳台或凸窗 客厅：客厅的面积在20～25平方米左右，在朝向上以朝南为主流。但是在市场上亦有东厅、西厅的房型，而且东厅在市场上的接受度还比较好;楼市产品品质特征;1、供求基本平衡。02年至05年，供求比例关系变化不大；06年上半年国六条出台，开发商放缓楼盘上市速度，供求比有所下降(1.11:1)。 2、住宅价格走势平稳。02年至05年，商品房住宅价格走势平稳，每年平均上涨532元/平方米；06年上半年国六条出台，住宅价格涨幅受限，仅比05年涨了27元/平方米。;横向比较1：2005年长三角主要城市人均GDP与市中心城区商品房销售均价比较;横向比较2：高档住宅市场分布 ;无锡楼市有鱼讯！;阅读板块： 每一个板块都具唯一性， 它们在无锡城市的地位各不相同。 项目产品多元化特征明显，商业氛围浓厚，必须详细进行板块探讨， 才能破解CBD、HOPSCA这些关键词语。;;无锡轨道交通规划带来的板块前景预示;因为本案是一个包含商业在内的综合性项目，因此接下来，我们将针对商业对包括崇安、南长和北塘在内的市中心商圈进行板块再划分。;无锡曾经最繁华的黄金之地，但目前该区域已失去往日繁华，只能对三阳广场甘拜下风，且已沦为中低档商品的集散地，甚至还掺杂着劝业场之类灯具，电工用品市场及机电市场与时尚毫无关联的商品。 这与该区域的大规模城市拆迁改造及火车站，长途汽车站的人流辐射有关。;但在该区域内购物只是购物，娱乐只是娱乐，餐饮只是餐饮，人的休憩、