2023年物业管理师-物业经营管理考试历年高频考题（带参考答案）.docxVIP

住在富人区的她 2023年物业管理师-物业经营管理考试历年高频考题（带参考答案） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.单项选择题(共10题) 1.保险合同的受益人是（ ）。 A. 保险人 B. 保险代理人 C. 投保人 D. 被保险人 2.近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（） A. 预期收益和风险水平 B. 潜在收益和地理区域 C. 地理区域和风险水平 D. 期望收益和风险水平 3.丙级写字楼的停车位数量为每（ ）m2出租面积提供1个机动车位。 A. 60 B. 90 C. 120 D. 150 4.评价企业成长状况和发展能力的重要指标是（ ）。 A. 主营业务利润率 B. 资本积累率 C. 营业增长率 D. 盈余现金保障倍数 5.某宗物业交易总价为95万元，其中首期付款40%,余款于半年后支付，假设月利率为0.3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 93. 84 B. 93. 98 C. 92. 95 D. 92. 65 6.在房地产投资信托基金的组织结构下，物业服务企业的管理工作，要与（ ）管理公司的投资策略、现金流量管理、财务计划等进行有效的配合。 A. 资产 B. 零售 C. 基金 D. 设施 7.物业租金形式中，百分比租金常用于（）。 A. 居住项目物业 B. 零售商业物业 C. 收益性物业 D. 写字楼物业 8.张某应缴纳的基础租金为35万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额125万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为125万元、95万元，这两个月应缴租金共计（ ）万元。 A. 85 B. 65 C. 80 D. 70 9.报酬率与投资风险的关系是________；物业价值与报酬率的关系是________。（　　） A. 负相关；负相关 B. 正相关；正相关 C. 负相关；正相关 D. 正相关；负相关 10.关于物业服务合同特征的说法，错误的是 （ ） A. 物业服务合同是双务合同 B. 物业服务合同是有偿合同 C. 物业服务合同是诺成性合同 D. 物业服务合同是单务合同 二.多项选择题(共10题) 1.通常将房地产市场划分为（ ）市场等。 A. 土地使用权出让 B. 土地所有权出让 C. 土地转让 D. 存量房地产交易 E. 新建商品房租售 2.下列对于写字楼租赁合约中的条款规定说法正确的有（）。 A. 折让优惠是业主给租户提供的一种租金打折的优惠，用以吸引潜在的租户 B. 折让优惠的具体做法很多，如给新入住的租户一个免租期，对租户入住前的装修投资提供资金帮助等。但在租赁期间内，这笔资金仍要通过各种方式归还业主 C. 业主通常在租约中会给租户一个优先权，即该租户在同等条件下有优先续租和优先承租相邻单元的权利 D. 业主一般愿意在租赁期满时赋予租户较多的权利，因为这样有利于租户承租期限的延长以及承租面积的扩大 E. 由于期限较长的租约所规定的租金，在租赁期限内很难赶上市场租金水平的可能变化，尽管可以定期调整租金，但实际租金常常低于市场租金，且不能保证其继续承租，所以业主不愿在租赁期满时赋予租户较多的权利 3.经济适用住房的成本包括（ ）等因素，利润控制在3%以下。 A. 住宅小区基础设施建设费 B. 征地和拆迁补偿安置费 C. 物业费 D. 勘察设计和前期工程费 E. 建筑安装工程费 4.业主资源经营管理的方式包括（）。 A. 特约服务和综合经营 B. 普通经营与延伸服务 C. 社区服务集成商 D. 社区资源整合商 E. 社区商业服务 5.物业组合投资管理的内容包括（）。 A. 帮助业主详细制定投资目标，并执行组合投资战略 B. 评价物业服务企业和设施管理公司的表现 C. 审批资产管理公司提出的更新改造计划 D. 评估资产管理公司的表现 E. 在合适的时机购买和出售物业 6.从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发,我们可以按照（ ）等标准，对房地产市场进行细分。 A. 人文环境 B. 地域范围 C. 增量存量 D. 房地产类型 E. 交易形式 7.下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有 （ ） A. 居委会主任 B. 本企业总经理 C. 业主 D. 租户 E. 本企业员工 8.在商业物业经营管理中，商业运营部门主要负责的业务有（ ）。[2014年真题] A. 进出通道管理 B. 停车场管理 C. 外来人管理 D. 顾客投诉处理 E. 产品防伪打假 9.前期物业服务合同与物业服务合同的主要类似内容包括（）。 A. 物业基本情况描述与物业服务范围界定 B. 合同主体 C. 物业使用与维护 D. 专项维修资金 E. 服务内容与质量 10.房地产市场的供给指标包括（）。 A. 房屋新开工面积 B