2023年5月份青岛房地产月度简报.pptx

青岛房地产市场月度简报（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录 市场综述10市1场综述住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费；住中办、国办：各地新建居住区须配套 建设养老服务设施；建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度；青岛楼市新政：放松限售、 降首付、试点房票制市场供需：5月商品房市场新增6620套，约105万平，面积环比上涨28%，同比上涨1%；成交 9179套，约110万平，面积环比上涨18%，同比下降19%；成交均价15001元/平，环比下降7%，同比上涨13%。存量去化：截至月末全市商品房存量3292万㎡，去化周期降至30个月。 市场综述行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场青岛楼市新政，降首付松限售经济整体稳定，销售降幅收窄土地市场火热，房企主城抢地市场供销两旺，价格结构性回落房企加推平稳，去化不足三成电话：0532【行业速递】重点资讯：住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费；最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督；住建部：加大房 地产开发企业失信联合惩戒力度；中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施青岛市城阳区人才购房券5月15日起开始申领；城阳区国土空间分区规划（2021-2035年）公示 划定白沙河城市副中心；青岛楼市新政： 放松限售、降首付、试点房票制【土地概况】土地供需：本月土地供应下降；土地成交上涨，成交12宗，建筑面积73.21万㎡ 。原四方区供应成交均居首位。土地结构：本月土地供应纯住宅和住宅兼商业地块各占50%，成交以住宅兼商业地块为主，成交地块中5万平以下为主，占比59%土地价格：本月土地成交楼面地价9259元/㎡，溢价率2.5%【商品房市场】市场供需：5月商品房市场新增6620套，约105万平，面积环比上涨28%，同比上涨1%；成交9179套，约110万平，面积环比上涨 18%，同比下降19%；成交均价15001元/平，环比下降7%，同比上涨13%。分区域看，即墨区供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、 城阳区、原胶南为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3292万㎡，去化周期降至30个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧区、崂山区、即墨区去化 压力低。市场综述行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场项目关注二手房市场电话：0532【住宅市场】5月商品住宅市场新增5446套，约69万平，面积环比下降7%，同比上涨18%；成交7522套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降3%；成交均价14929元/平，环比下降10%，同比上涨3%。分区域看，胶州市、城阳区、原胶南市成交量最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1762万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，莱西市去化周期最长【商业市场】5月份全市商业市场新增195套，约2.2万平，面积环比下降47%，同比下降91%；销售608套，约7.8万平，面积环比上涨40%，同比下降 35%；成交均价17181元/平，环比上涨4%，同比上涨43%。截至5月底，全市商业市场存量678万平，去化周期延长至106个月。【别墅市场】5月份全市别墅市场新增供应173套，约3.92万平，面积环比上升167%，同比上升256% ；销售171套，约3.34万平，面积环比下降7%，同比下降39%；成交均价23192元/㎡，价格环比下降7%，同比上涨3%。截至5月底，全市别墅市场存量为134.9万平，去化周期30个月。【办公市场】5月份全市办公市场新增662套，约31.0万平，面积环比上涨1132%，同比上涨76%；销售170套，约4.8万平，面积环比下降10%，同比销价51%；成交均价11718元/平，环比上涨26%，同比上涨54%。截至5月底，全市办公市场存量495.1万平，去化周期缩短至65个月。【公寓市场】5月份全市公寓市场新增供应244套，约1.2万平，同比下降42%；销售845套，约4.27万平，环比上升364%，同比下降72%；成交均价15386元/平，环比上升22%，同比上升82%。截至5月底，全市公寓市场存量为311万平，去化周期降至94个月。市场综述行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场项目关注二手房市场电话：0532【营销活动】锐理数据监测2023年5月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】5月总计16个项目加推，共推出1968套房源，去化454套，去化率23%【二手房市场】5月新增挂牌1.2万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2344套；成交5879套，54.44万㎡；