浅析房产测绘面积中存在的问题及质量控制（建筑设计及理论论文资料）.docVIP

浅析房产测绘面积中存在的问题及质量控制（建筑设计及理论论文资料） 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：浅析房产测绘面积中存在的问题及质量控制 2 1、房产测绘面积现状 2 1.1测绘标准不完善 2 1.2对复杂建筑的测绘存在问题 3 1.3公用面积分摊不准确 3 1.4工作人员专业水平较低 3 2、房产测绘面积的质量控制对策 3 2.1控制前期测绘资料及图纸质量 3 2.2面积计算部位和公用分摊的合理性 4 2.3对外业测绘质量的有效控制 5 2.4对内业数据进行有效管理 5 2.5采用工作流程技术实现生产过程控制 5 2.6提高工作人员的专业素养 6 结束语 6 文2：房屋建筑节能工程施工中存在的质量问题及质量控制 6 1 房屋建筑节能工程概述 7 2 房屋建筑节能工程施工存在着质量问题分析 7 2.1 缺乏相应的房屋建筑节能意识 7 2.2 房屋建筑节能设计合理性不足 8 2.3 无法准确的对房屋建筑节能技术要点进行把握 8 3 房屋建筑节能工程施工问题解决措施概述 9 3.1 墙体节能工程施工 9 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 正文 浅析房产测绘面积中存在的问题及质量控制（建筑设计及理论论文资料） 文1：浅析房产测绘面积中存在的问题及质量控制 随着城镇化建设的不断深入，城市人口急剧增加，城市住房紧张成为了一个严重的问题。这种大环境也在不断推动着房地产行业和房地产管理的发展，尤其在与城市住房问题息息相关的房产测绘方面，社会各界给予了很高的关注度。但就目前的实际情况来看，在房产面积测绘中依旧存在着很大的问题，这对房地产行业的发展造成了极大的影响。 1、房产测绘面积现状 1.1测绘标准不完善 房产面积测绘工作是一项比较复杂的，对精准度要求极高的工作，它不仅要符合开发商以及客户的相关需求，更要接受政府相关部门的监督和检查，确保房产面积符合相关的规定标准。但就目前的实际情况来看，我国的房产面积测绘缺乏一个统一完善的测绘标准，在开展测绘工作的过程中无法获得明确的参考数据和依据。造成这一问题的原因主要有以下几点：首先，我国的房产面积测绘工作还处于初期发展的阶段，相关的部门对房产面积测绘工作还不够了解，一应约束和规范也在逐步建立过程中，统一的规范标准还没有形成；其次，房产面积测绘方面的相关经验不足，参考资料也比较少，在实际测绘的过程中无法获得可靠的参考依据，遇到测绘纠纷时只能通过个人经验对测绘纠纷进行判断和解决，测绘结果与标准存在一定的偏差，再后续的测绘工作中无法获取完善统一的测绘标准。 1.2对复杂建筑的测绘存在问题 房产面积测绘工作的复杂程度和建筑工程的规模是成正比的，规模越大的建筑工程测绘工作越复杂。就目前的实际情况来看，大多数测绘工作人员对这种大型、复杂的工程测绘没有足够的经验，在测绘的过程中处理突发情况的能力也不足，测绘出错的几率比较大，测绘质量难以得到保障。 1.3公用面积分摊不准确 在进行房产面积测绘的过程中，对业主告知测绘面积的由来是必须的，但是在实际操作的过程中，某些开发商为了自身利益会误导测绘人员对公用部分面积进行错误的测绘，降不需要公摊的公用建筑部分计算到面积分摊之中，导致公用面积分摊数据不准确；还有些楼盘户型比较特殊，阳台、飘窗等突出部位比较多，测绘人员无法进行准确的判断，往往会将公摊面积测绘错误。 1.4工作人员专业水平较低 作为一项严谨的测绘工作，房产面积测绘对工作人员专业性的要求是很高的。但就目前的实际情况来看，大部分的测绘人员并不具备较高的专业素养，测绘理念落后，对新技术、新设备不熟悉，测绘操作极不规范，对测绘结果的准确性造成了巨大的影响。相关的测绘单位对测绘人员的员工素质也并不重视，在招聘人员时不进行专业资格的审查，上岗后也没有做好相应的培训工作，对提高测绘人员的整体水平造成了一定的阻碍。 2、房产测绘面积的质量控制对策 2.1控制前期测绘资料及图纸质量 测绘资料和图纸是开展测绘工作的重要依据，因此控制好前期测绘资料和图纸质量是十分关键的。首先，在进行测绘工作之前，相应的施工图纸一定要先交由相关规划部门审核，测回单位只接受已经通过审核的施工图纸，确保测绘面积的合法性；其次，在测绘过程中，因为某些因素必须进行事项变更时，测绘单位需要接收到委托方详细的变更单才能够根据要求对测绘内容进行变更，以确保测绘面积的准确性；最后，测绘人员在开展测绘工作的过程中需要对测绘资料进行全面的收集，一般来说包括有建筑平面图、剖面图、楼梯详细图、阳台和飘台大样图、建筑详细的功能部位的位置和相关说明等，只有确保资料齐全才能够为测