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资产评估总论教学目的对资产评估的根本概念、理论、评估方法有较全面深入的掌握；通过一定量的案例讲解、练习、讨论，使同学们对具体资产评估业务类型〔如房地产评估、机器设备评估〕的实践操作能力得到一定程度的锻炼和提高。资产评估总论考核方式课堂表现 10%作业 20%结课考试 70%资产评估总论教材姜楠主编，资产评估学〔第二版〕，东北财经大学出版社，2012参考文献1、上海财经大学《资产评估学》2、首都经贸大学《资产评估学》3、中国人民大学《资产评估学》4、《资产评估》，全国注册评估师资格考试用书，2014 。资产评估总论学科关系 评估概念 价值类型 评估目的行业概况 评估原则评估程序 评估假设Ch 01总论资产评估总论§ 1.1评估概念 定义 要素 特点 作用资产评估总论§ 1.1〔一〕资产评估的定义 评估机构和评估人员，根据特定目的，依据国家有关法律法规和资产评估准则，遵循评估原则，选用适当的价格标准〔价值类型〕，按照相关的程序，运用科学的方法，对〔现时〕资产价值进行评定和估算,并发表专业意见的行为和过程。资产评估总论§ 1.1〔二〕资产评估的要素 评估主体 ——谁来评〔评估机构和人员〕 评估客体 ——评什么〔评估对象〕 评估目的 ——干啥用〔具体用途〕 评估假设——前提条件 评估价值类型 ——对价值质的规定 评估途径与方法——思路、技术、工具 评估程序 ——怎样评〔工作步骤〕 评估执业标准 ——执业理念、原则、标准 评估基准日——什么时点的价值 评估结论 ——货币金额资产评估总论§ 1.1〔二〕资产评估的要素 评估主体 —— 评估业务的承担者注册资产评估师综合资产评估机构按执业范围资产评估机构专项资产评估机构按企业组织形式合伙制资产评估机构有限责任制资产评估机构按等级A级资产评估机构B级资产评估机构资产评估总论§ 1.1按是否有综合能力按存在形态按法律意义按财会制度特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。确定标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。〔二〕资产评估的要素 评估客体 —— 客户委托评估的资产含义分类评估实务：* 房地产* 机器设备* 企业价值* 无形资产* 资源资产 单项、整体 有形、无形 动产、不动产、合法权利 固定、流动、无形、长期投资、在建工程资产评估总论§ 1.1市场法收益法成本法〔二〕资产评估的要素应当运用科学的评估方法进行评估。资产评估方法是分析和判断资产评估价值的手段和途径。 评估方法资产评估总论§ 1.1* 法律法规* 经济行为文件* 重大合同协议* 取费标准和其他参考依据〔二〕资产评估的要素 评估依据与资产评估相关的，如国有资产评估管理方法、资产评估机构管理暂行方法、注册资产评估师职业道德标准 等等。如有关证券管理部门同意公司上市的有关批文等等。如产品的销售合同、技术转让协议、资产的租赁合同等等。如被评估资产所在地的房屋建筑物造价标准、各种费率取费标准、行业协会发布的有关信息等等。资产评估总论§ 1.1市场性公正性专业性咨询性预测性现实性〔三〕资产评估的特点模拟市场条件作出结论，要接受市场检验。 评估特点公允的行为和业务标准〔技术根底〕；评估人员与委托方没有利害关系〔组织根底〕。专业化分工 + 专业技术与经验交易的参考，无强制执行效力，不对定价决策负责。 评估值反映未来的潜能。以评估基准日的资产实际状况。表现为：以现实存在的资产为依据；以现实状况为根底反映未来；强调客观存在。资产评估总论§ 1.1* 维护合法权益* 优化资源配置* 促进帐实相符* 具有鉴证功能〔四〕资产评估的作用 评估作用为各项资产业务提供公正的价值尺度，维护产权主体的合法权益〔包括国家权益〕 。为资产和产权的最优配置提供正确信号。促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。如抵押贷款，财产担保，诉讼、绩效考核等等。资产评估总论学科关系 评估概念 价值类型 评估目的行业概况 评估原则评估程序 评估假设Ch 01总论资产评估总论§ 1.2 价值与价格 价值形成理论 市场价值 非市场价值价值类型价值概念常见价值类型资产评估总论§ 1.2· 价格· 价值· 价值类型〔一〕价值概念 价值与价格特定交易行为中特定买卖双方对商品或效劳实际支付或受到的货币数额。它是一个历史数据或事实。属于交换价值范畴，反映了可交易的商品或效劳与其买方卖方之间的货币数量关系，是专业人士在特定时间内对商品或效劳的货币数量的估计。如按评估市场条件分：* 市场价值* 非市场价值评估结果的价值属性和表现形式，是资产价值的质的规定。明确价值类型，有利于相关人员正确认识和使用评估结果。资产评估总论§ 1.2· 劳动价值论· 生产费用价值论· 边际效用价值论· 供求均衡价值论〔一〕价值概念 价值形成理论认为资产的价值是由其生产本钱决定