临时管理规约.docx

临时治理规约 临时治理规约 临 时 管 理 规 约 〔开发建设单位参考文本〕 钦州市 区〔县〕 街道〔镇〕 小区 20 年 月 日 - 1 - / 21 临时治理规约 临时治理规约 - - 2 - / 21 使 用 说 明 本临时规约为开发建设单位参考使用文本，适用于本市行政区域内各类前期物业治理活动。当事人应当认真阅读本参 考文本的内容，对规约条款及专业用词理解不全都的，可向市 房产局询问。 本参考文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行商定或补充商定。当事人可以依据实际状况对文本条款的内容进 行选择、修改、增补或删减。 本参考文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类 型物业。 依据《物业治理条例》《广西壮族自治区物业治理条 例》《钦州市物业治理方法》等相关规定，建设单位应当在办 理预售许可或者现房销售备案前，制定临时治理规约，对有关 物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的 义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定；制定临 时治理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。 本临时治理规约应作为《商品房买卖合同》的附件。 本临时治理规约条款由 〔开发建设单位〕负责解释。 临时治理规约 临时治理规约 - - 1 - / 21 第一章 总则 第一条 为维护 〔小区〕物业治理区域内全体业主和物业使用人在物业治理活动中的合法权益，促进治理、维护、养护物业治理区域内物业共有局部和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进展，建设治理有序、效劳标准完善、秩序良好、环境美丽、文明和谐的物业治理区域，依据《物业治理条例》 《广西壮族自治区物业治理条例》《钦州市物业治理方法》等法律法规及规章规定， 制订本临时治理规约。 其次条 开发建设单位在物业销售前将本临时治理规约供给应物业买受人，并予以说明。 本临时治理规约作为商品房买卖合同的附件，物业买受人与开发建设单位签订物业买卖合同时，对本临时治理规约予以书面承诺，表示认可本临时治理规约的内 容。开发建设单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同中涉及业主利益的规定， 应当以本临时治理规约为准。 第三条 本临时治理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时治理规约的规定， 相关业主应当担当连带责任 。 业主应保证其共居人、房屋使用人及相关人员遵守本临时治理规约和相关规定，合理使用物业。 物业的全部权发生变更时，原业主对本临时治理规约书面承诺的效力及于的物业继受人。 第四条 本临时治理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触局部无效，但不影响本临时治理规约其他局部的效力。 其次章 物业根本状况 第五条 本物业治理区域内的根本状况： 物业名称： ； 坐落位置：钦州市 〔区、县〕 街道〔镇〕 路 〔巷、街〕 号； 物业类型： ； 建筑面积： ； 总户数： ； 土地宗地号： ； 物业治理区域四至〔注：应与街道办、住建局划定的物业治理区域全都〕： 东至 南至西至北至 物业效劳用房位置： 物业效劳用房建筑面积： 物业及配套设施的产权、用途等清单，见附件 1。 第六条 业主享有以下共有局部的共有权： 〔一〕依据有关法律、法规规定以及商品房买卖合同商定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之构造相连的非住宅业主共有的部位，主要包括住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。 临时治理规约 临时治理规约 - - 10 - / 21 〔二〕依据有关法律、法规规定以及商品房买卖合同商定，由住宅业主共有的附属设施设备，以及在使用上、功能上 为住宅或者整个物业区域效劳的设施设备，主要包括电梯、给 排水系统、供气管道及设施设备、供电线路及设施设备、空调 系统、避雷设施、安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统、树木、消防设施、天线、照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。 〔三〕 。 本物业治理区域内共有局部明细，见附件 2。 第七条 依据有关法律、法规规定和物业权属登记〔或商品房买卖合同〕证明，业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利： 〔一〕自用部位，是指门户以内业主使用的房间、阳台、 天井、庭院、室内墙面、 等部位； 〔二〕自用设施设备，是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具、 以及入户计量表后的供水、供电、供气、 等管道、设备。 〔三〕 ； 第八条 依据有关法律、法规规定以及商品房买卖合同商定，以下局部属开发建设单位全部： 。 建设单位行使以上部位或设施设备的全部权，不得影响物 业买受人正常使用物业。 第三章 业主的权利和义务 第九条 业主和物业使用人在物业治理活动中依照《物权法》《物业治理条例》《