项目技术经济分析特例及计划书撰写教材.ppt

* Zhx Zhx * WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 公益性投资项目经济评估 资产评估 商业计划书撰写 第三讲 项目技术经济分析 特例及计划书撰写 第一页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 公益性投资项目的特点 公益性投资项目的评估方法 公益性项目评估中应注意的问题 一. 公益性投资项目经济评估 第二页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 1.1 公益性投资项目的特点： 指国防与安全，生产与生活服务，环保与防灾，科、教、卫生、社会福利等工程项目。 以谋求社会利益为目的 兴办者、投资者与受益者是分离的 规模大、投资多、受益面宽服务年限长、影响深远 经济和非经济效益 第三页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 1.2 公益性投资项目的评估方法 1.2.1 收益--成本分析法 适于项目效益可用货币计算的评价 从项目总成本的角度进行收益—成本分析。总成本指投资项目的开发、建设、运行成本总和。 B/C﹥1，或B-C﹥0 例： 政府投建的公路可能发生的收益与成本费用 第四页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 社会收益的收入：车辆运行成本的节约，减少车祸的损失，缩短行车距离的时间节约，公路沿线商品、旅游业、服务业收入的增加… 社会所受的损失：农田改路的经济损失，空气污染和环境干扰造成的损失… 政府支出的成本：勘探、设计、建设、公共管理… 政府收入：车辆通行税收入、商业与服务业发展带来的税收增加… 第五页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 1.2.2 效用--成本分析法 适于项目效益不能用货币计算的评价 步骤： 明确规定项目应实现的效用 如，交通信号指挥系统、军事后勤运输系统 确定反映效用水平的计量指标 提出被选方案，并给出相应的成本与效用计量指标 采用成本固定法或效用固定法筛选方案 第六页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 例： 武汉市为改善交通秩序，提高车辆通行效率，在某些区域拟建新的交通自动信号控制系统。系统以可靠度为效用计量指标，可靠度用预定期限和条件下系统不发生失误的概率来表示。 条件：该项目投资与运行限额（年值）为24万元,效用水平要求不低于97%，有四个方案可选择。 方案 投资与运行费用年值 系统可靠度 1 2 3 4 24 24 20 20 0.99 0.98 0.98 0.97 第七页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 1.3 公益性投资项目评估中应注意的问题 正确估算投资项目的社会效益与成本费用 合理确定公益性投资项目的基准折现率 以借贷或债券利率作为基准折现率（贴现率） 以公益性投资的机会成本作为基准折现率 将借贷利率与投资机会成本综合起来确定基准折现率 如：政府发行国库券承诺支付利率为8%，企业和个人将放弃平均利率为12%的其他投资机会。从企业和个人角度看？…从政府角度看？… 合理分摊多功能公益性投资项目的成本 第八页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 资产评估的目的与方法 资产评估的内容 资产评估的程序与管理 二. 资产评估 第九页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 2.1 资产评估的目的与方法 2.1.1 资产评估分类和目的 法令评估：国家法令需要的资产评估 税收 国家征用不动产（补偿评估） 非法令评估：非国家法令需要的资产评估 第十页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 单项资产交易 产权变动 合资或合作经营、企业联营 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业租赁 房地产交易 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租 资产交易 抵押贷款 发行债券 融资租赁 融通资金 资产保全 企业资产保全会计处理 财产保险 资产清算 咨询服务 资产开发 考核经营业绩 财务报表 诉讼 非法令评估 第十一页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 2.1.2 资产评估的特点 现实性 ?市场性 ?预测性 ?公正性与咨询性 2.1.3 资产评估的方法 成本法 收益法 市场比较法 各种评估方法的比较 第十二页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 2.2 资产评估的内容 固定资产评估 房地产评估 流动资产评估 无形资产评估 长期投资与递延资产评估 整体资产评估 资源性资产评估 第十三页，共四十页。 WHU-Y-JSJJ By ZouHuixia 无形资产评估 无形资产（Intangible Assets或Immaterial Assets）的概念 特定主体拥有和控制的、对