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房地产行业变革与媒体应对策略（汇编） 第一篇：房地产行业变革与媒体应对策略 房地产行业变革与媒体应对策略 我今天的题目是房地产行业的变革与媒体平面策略。 因为刚才我们已经听到，现在媒体实际上今天的话是一个拐点， 而房地产到现在也是一个拐点，那么的话，正是在一个变革的时期， 同时，刚才大家也都谈到了，今天媒体的一个巨大的变化，实际上跟 房地产市场的变化也是有非常密切的关系。 所以今天议题是——房地产行业变革。我是想从四个方面论述我 们的问题：一个是房地产与媒体的关系；第二个是房地产与新媒体的 关系；第三个就是把握今天房地产进入品牌时代的这么一个机遇与挑 战；第四个我简单讲一下案例。 房地产与媒体，刚才很多传媒界的领袖已经谈到这个问题，房地 产已经是中国媒体广告第一支柱产业，从 2002 年开始，我这个是到 2004 年的数据，但是今年的数据没有出来，今年肯定也是高居榜首。 从 2002 年开始，房地产的广告已经突破了 100 个亿 ，那么而且 已经连续 四年高居榜首 ，现在已经成为传媒产业的第一支柱产业。因 为房地产正在经过宏观调控 ，房地产市场上升 ，那么也可以看 出房地 产在广告已经在各个分类广告中，已经跃居榜首 ，他的房地产第一， 第二是分类广告，家电、医疗、汽车通讯、计算机，房地产今天将是 我们传媒广告的第一支柱产业。 房地产与媒体应该是一个荣辱与共的关系。在房地产高速发展的 时候 ，大家谈到了各种媒体现实际上从近几年的高速发展 ，实际上跟 房地产的高速发展是密切相关的。 那么，今天我们媒体遇到了现在的广告大幅度的下滑 ，实际上跟 房地产的宏观调控 ，也是密切相关的。那么在这可以看到北京传媒， 这也是北青在房地产应该是第一传媒，那么的话，在 2005 年上半年， 净利润只有 17 万元人民币 ，2004 年同期的 6630 万元相比大幅度下 滑 ，当然还有其他的原因，房地产广告的大幅下滑是起了主导作用。 所以房地产与媒体应该是一个荣辱与共的关系。 但是大家现在也不要担心，现在的房地产现在的调整对广大业的 冲击，因为中国房地产在未来 20 年将会有一个巨大的发展，那么也将 成为市场最大的蛋糕。我们在这说，四架马车拉动中国未来房地产的 发展，一个是城市化，现在的城市化率是 40％，预计到 2020 年中国 城市化率将会达到 60％。什么概念呢？如果城市人口增加 10％，也就 是城市率化增加 10％，就增加一个日本，如果提高 20％那么增加一个 美国，意味着今天中国所有的城市，的房子还要盖一倍，才能满足城 市化这么一个需求，所以这个量是非常大的。 第二个是中国经济持续 20 年的高速增长，现在民间已经孕育巨大 的资本，现在有 14 万亿的民间存款 ，实际上是个巨大需求，同时拆迁 ， 投资投资需求具有巨大的需求，房地产市场未来而言 ，还是一个巨大 的市场，那么在未来 20 年每年将会有 4 到 5 亿的需求量，如果按照均 价每平米 3500 元计算 ，将会有35 亿的这么一个大量 ；如果以 1％的 量是不够大，现在很多地方已经超过 2％了 ，仅仅是一个发布费用 ，那 么广告总额该会达到 3500 亿，就是每年将会达到至少 175 亿的这么 一个广告额 ，房地产在未来也是一个非常大的市场。 第二个谈一下房地产与新兴媒体，现在房地产已经 占据了新兴媒 体重要的份额 ，这是其中一个数据从 2004 年第三季度到 2005 年第三 季度 ，中国网络广告三大行业的投放 的一个情况 ，大家可以看到， （看图）这个颜色的是房地产，房地产应该来说是逐月在上升 ，到了 第三季度他的投放量，已经达到了 1.16 亿元 ，较上季度增长了 1.16 ， 达到了第一位。 房地产它是虽然现在的传统媒体刚才也谈到了 ，有它的品牌影响 力 ，有它的公信力 ，有它的权威性 ，同时也有很好的阅读习惯。但是 新生媒体他的特点 ，实际上是使房地产在今后会比较偏爱新生媒体， 平面媒体他的量是有限的，而房地产它的信息是非常多的。所以从它 的地理位置 ，到他的规划条件 ，到它的规划情况 ，到整个建筑的周期 等等、等等 ，有非常海量的信息。同时传统媒体它是一次性的传播 ， 过去一下就过去了 ，而新兴媒体他能不断的互动沟通 ，免费即时通讯 ， 历史数据可以不断的查询。 那么传统的媒体是一种单向的传播，新生媒体是一种互动，而且 他能够把客户延续下来，然后不断的跟踪追击，传统媒