房屋征收与安置投标方案.doc

PAGE PAGE 1 房屋征收与安置投标方案 目录 TOC \o 1-3 \h \u 20428 第一章 项目背景及需求分析 9 10018 第一节 房屋征收 9 26172 一、房屋征收 9 780 二、具体流程 9 25076 三、征收主体 10 6690 四、征收程序 10 21524 五、房屋征收法定条件 12 6971 第二节 房屋征收安置 13 20869 一、国有土地上房屋征收与补偿条例 13 2905 二、总则 13 2038 三、征收决定 14 4932 四、补偿 17 12187 五、法律责任 20 6848 第三节 房屋征收政策 21 26627 一、棚户区改造项目重点、难点分析 21 9876 二、房屋征收补偿与安置程序 30 16514 三、征收补偿安置办法 33 22471 四、征收安置中的难题与对策 36 28925 五、管理规定 38 7607 六、监督与奖励 45 11814 第四节 项目需求分析 46 31223 一、项目概况 46 7258 二、项目范围 47 27675 三、项目要求 47 16074 第二章 项目整体服务计划及组织机构 49 3286 第一节 项目工作计划 49 27799 一、工作内容及要求 49 23319 二、工作计划 50 25597 三、土地征收工作的各个阶段 50 4875 四、土地征收实施流程 55 5071 第二节 项目组织机构及人员配备 58 26155 一、公司征收管理分配示意图 59 13770 二、职能分配 59 25794 第三节 人员管理培训 61 26764 一、征地人员工作制度 61 11402 二、征地人员管理制度 65 11824 三、房屋征收工作人员培训 66 19794 四、人员考核办法 70 7389 第三章 房屋征收测绘实施方案 72 7125 第一节 测绘操作过程 72 14546 一、测绘技术依据 72 11293 二、实施方案 73 27561 三、测绘工作流程与方法 75 14378 四、实地调查的工作程序 83 27374 第二节 质量检查及保障措施 86 7352 一、成果质量控制要求 86 12354 二、成果质量检查要求 87 9565 三、测绘资质管理体系 89 30611 四、测绘周期承诺 90 27213 第三节 测绘成果管理制度 96 7229 一、质量管理岗位职责制度 96 21893 二、技术设计书审批制度 98 13327 三、测绘生产过程、环节质量监督管理制度 99 21053 四、二级检查一级验收制度 101 32642 五、测绘仪器设备管理制度 103 187 六、测绘生产质量奖惩制度 104 16551 七、测绘生产人员培训、岗位管理制度 106 23049 八、客户服务制度 107 22175 九、质量检验人员考核制度 107 18974 十、房产测绘服务承诺制度 108 10636 第四章 项目评估实施方案 110 15474 第一节 评估方案 110 4962 一、统一相关技术参数选取，统一解释口径 110 13851 二、项目拆迁评估工作流程 111 5130 三、技术方案 116 12767 四、确定组织方案 123 21414 五、评估小组 123 21995 六、作业时间 125 19457 第二节 房屋征收评估技术方案 125 6144 一、被征收房屋分类及其说明 125 31341 二、可比实例选择要求及说明 127 19548 三、标准样本住宅的条件设定及可比实例选择的具体要求 129 17817 四、住宅房屋实体因素（K31、K31i）修正说明表 132 15537 五、住宅房屋区位因素（K32、K32i）修正说明表 139 24367 六、非营业用房及其成本法评估说明 145 4053 七、房屋成新因素确定表 149 26418 八、营业用房收益法评估应用说明 155 20513 九、装饰装修附属物补偿指导价及其它补偿标准 158 1906 第五章 房屋征收补偿安置方案 179 3476 第一节 征收补偿标准 179 12186 一、征收范围 179 16947 二、征收部门与被征收人 179 7835 三、征收补偿的依据及原则 179 4667 四、征收补偿方式及奖励办法 180 3203 五、征收补偿标准 180