驷马桥板块永立龙邸项目分析.pptxVIP

驷马桥板块永立龙邸项目分析第1页/共32页第2页/共32页目 录：一、项目区域分析二、项目产品分析三、项目SWOT分析四、项目营销分析第3页/共32页一、项目区域分析1.1、板块价值分析1.2、板块配套分析1.3、板块规划分析1.4、项目四至分析1.5、竞争分析第4页/共32页1.1 板块价值分析 项目位于驷马桥板块南端，临近李家沱板块，目前该区域还处于发展阶段驷马桥板块永立龙邸李家沱板块府青路板块第5页/共32页1.2 板块配套分析项目临二环路，规划配套相对比较齐全，交通较为便捷生态环境：沙河市政公园商业：家乐福、人人乐、好又多、龙湖三千集，以及项目自身配套的商业综合体及步行街教育： 六九幼儿园、中房幼儿园、李家沱实验小学、人北实验小学、成都八中、成大附中、电子科技大学银行：工商银行、中国银行、农业银行医疗：416医院、成都石油医院公共交通：地铁3号线； 公交 51、64、99路，及二环BRT快速公交第6页/共32页1.3 板块规划分析项目处于北改核心区的驷马桥商业片区南端（原成都512建材市场） 项目临北二环路，位于原成都512建材市场（2012年下半年已经搬迁），处于北改核心区域 ——驷马桥商业片区。但目前此区域还是处在一个待发展的区域。 随着“北改”的到来，这个区域面貌便将焕然一新，整个区域价值也将得到极大的提升。驷马桥商业区永立龙邸第7页/共32页1.4 项目四至分析项目东近512建材市场（待搬迁），北临驷马桥和八里庄冻库，西临某老小区，南临二环路高架。可以看出项目目前周围从感观上看是很不理想的南：驷马桥冻库东1：512建材市场西：某小区永立龙邸东2：项目施工工地正门北：二环路高架第8页/共32页1.5 竞争分析—在售及潜在项目区域在售项目8个，潜在项目2个，总体来看市场竞争较为激烈驷马桥板块招商雍华府中国铁建青秀城领都香澜半岛马克公馆瑞安城中汇荷花名都永立龙邸李家沱板块中铁二局玛塞城蓝光COCO时代潜在项目建设路板块飞大壹号广场在售项目第9页/共32页1.5 竞争分析—在售及潜在项目分析周边竞品可以看出，无论是产品定位还是产品定价，瑞安城中汇将是该项目最大的竞品。两者将共同打造城北高端，但照此看来永立和瑞安也将城北的房价推向了新的高点状态项目名称版块开发商项目占地面积（亩）建筑面积（万㎡）面积区间（㎡）容积率产品类型当前均价（元/㎡）在售项目荷花名都荷花池黄龙汽车贸易93.5255-853.2清水10000中铁玛塞城府青路福瑞置业5723.7453-1103.97清水10000蓝光COCO时代　建设路蓝光552263-984.5清水9500马克公馆驷马桥宏锦置业571277-1033.3　清水8200招商雍华府驷马桥招商北城1854982-106　3.0清水8900香澜半岛驷马桥三友置业5820.680-1004.3　清水8000中国铁建青秀城驷马桥中铁1032690-1202.9清水8900领都驷马桥澳龙地产306.5350-922.95清水 8000潜在项目飞大壹号广场北大街飞大置业231367-1006.0清水/瑞安城中汇驷马桥翔龙地产8647.6743-3306.0清水预计11000永立龙邸驷马桥通瑞地产2004077-1353.0清水预计12000第10页/共32页二、项目产品分析2.1、项目基础信息2.2、项目规划分析2.3、项目商业分析2.4、项目住宅分析2.5、项目户型分析2.6、项目园林分析2.7、项目建筑分析2.8、售楼部及现场分析第11页/共32页2.1项目基础信息项目以低容积率、低建筑密度定位，意为打造城北高端产品占地面积200亩总建筑面积40万平米容积率3.0楼层状况20-25建筑形态高层梯户比2梯4户绿化率30%户型区间77-135平米公摊率16-18%交房时间预计2015年底开发商通瑞地产物业管理公司暂时未定物业费暂时未定开盘时间预计2013年底之前开盘均价预计12000车位1：1物业类型商业综合体、住宅装修状况住宅清水第12页/共32页2.2 项目规划分析商住分区明显，商业区临二环集中规划，住宅区临河规划，布局合理 整个项目呈T型布局。商业区主要临二环路分布，并将住宅区与二环路分隔。商业区分为综合商业区、写字楼和步行商业街；住宅区分为住宅1区和住宅2区，并以围合式中庭景观设计。此外项目周围规划了会所、农贸市场、学校等配套设施。规划农贸市场规划学校住宅区2写字楼主题商业步行街住宅区1规划道路综合商业区4-5F二环路第13页/共32页2.3 项目商业规划分析 —— 总体规划商业由1栋大型集中商业体（约6-8万方）+2栋写字楼+主题商业街构成，四面街道环绕（两面为内部规划路）。商业开放式布局，并规划主题商业步行街地块形状商业区Z型地块布局地块特点四面临街，人气集中规划体量15万方商业区