全套工程管理机电配套工程管理作业指引之.docx

文件编号HQ-ZY-GC18XX 流程治理手册版本/修订A/1共 文件编号 HQ-ZY-GC18 XX 流程治理手册 版本/修订 A/1 共 9 页 1 日 期 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 机电配套工程治理作业指引 流程概况 流程目的 适用范围定义 参与公司 工程公司 确保各工程实施过程中，机电配套工程顺当实施且顺当验收，为工程的验收、竣工备案制造更有利的条件。提高水电配套工程的工程品质，从而提升交付品质及客户满足度。 适用于 XX 开发的全部工程。无 参与部门 主要职责 组织审核机电配套工程实施筹划方案。 工程部 2. 组织监理单位、施工总承包单位、各分包单位对机电配套工程筹划方案的实施。 3. 对机电配套工程筹划方案实施进展总结，并形成总结报告。 分管领导审核工程、标段机电配套工程实施筹划方 经营班子 总经理 案。 分管领导检查相关实施过程各类成果表格及现场观感。 审批机电配套工程实施筹划方案。 审批机电配套工程实施过程中的各类成果表格。 城市公司 工程治理中心 1. 审核机电配套工程实施筹划方案。 2. 监视机电配套工程实施筹划方案的实施状况。 实施范围 适用于 XX 开发的全部工程。 机电配套工程，包括供配电工程、电梯工程、防雷工程、室内给排水工程、市政给排水工程、环保工程、燃气工程及消防工程等。 治理作业指引 各工程公司应按此作业指引，依据工程的具体状况，编制更为具体具体的机电配套工 程实施筹划方案。 机电配套工程预留预埋质量直接影响后续工程质量的实施，需加大力度提高全过程质 量； 机电配套工程实施由工程部组织监理单位、总包及各专业分包实施，各单位各部门群策群力，认真编制施工筹划，加强事前掌握，保证工程质量。 方案编制原则：小过失允许消灭，但不决允许重复犯错。 方案编制主体及内容： 工程招标时明确中标单位必需在工程实施前进展工程筹划方案并通过评审，因施工单位自身缘由未能准时通过筹划方案，造成工期、质量及其他损失，由施工单位自行担当； 中标施工单位为主要实施主体，工程部、监理、总包为主要参与主体。其余相关施工单位需乐观协作； 筹划方案包括但不限于：工程施工组织设计、工程实施重点难点及处理方案、结合工程实际状况的人材机安排、图纸及方案深化筹划、综合管线优化、施工流水方向优化等等。 原则上工程实施前必需完成具体方案审核审批，不打无预备的仗。 工程实施过程，动态治理及调整，确保工程高质量高效率实施。 水电配套工程筹划关注要点 消防工程 消防工程，涉及面广，几乎与全部的单项工程都有交集，而事实上，工程实施期间， 往往在后期验收时才把消防工程放到主线位置，工期被大量压缩，抢进度、抢验收成为主要工作，从而造成现场工程实施施工质量差、系统不完善、增加大量本钱〔抢工、修理、交际费用等等〕。 转变观念 消防工程需要提升到主线任务范畴制定打算。报建、安装、调试、验收、移交，消防工程贯穿工程实施全过程。主体封顶后，消防工程应成为第一重点关注项； 传统工程，机电工程亦称配套工程，多数人理解为机电相关工程为协作土建、装修等主体工程的“配角”。实践证明，机电工程筹划得好与否、实施得好与否，对本钱、进度、质量、工程品质的掌握关键点。假设说一个工程工程为一个“人”，那么土建、装修就是人的躯干衣装，机电工程则为人的经脉、神经。 加强事前筹划 图纸是否齐全，是否最版本； 图纸联合会审，优化系统； 充分理清整个系统脉络； 关注机房、泵房、风机房位置及房内布置，提前筹划永久电、正式水供给； 深化预留预埋节点，关注过往痛点： A．公区或地下室区域，净空要求是否需要消防管道穿梁安装； B．电梯五方对讲及消防迫降预埋是否遗留； C．暗装消火栓箱是否与柱位及其他构造冲突； D．管道线管穿外墙位置套管预留是否足够，杜绝后开构造； 大型设备关注吊装路线、吊装饰，预留墙洞； 确认好各个单位施工界面，避开漏项； 组织消防单位对相关单位进展交底培训，明确相关技术要求、验收要求； 实施过程重点监控 加强治理和推动，准时供给工作面； 市政给水、红线内给水环网〔室外栓〕实施； 消防泵房、生活泵房设备进场验收、设备就位安装； 防排烟风机到货时间、现场安装条件满足； 防火门、防火卷帘质量掌握、到货时间； 消防车道、登高面、回车道等； 施工过程产生的验收资料； 制造条件，确保调试顺当 工程部主导，组织消防单位，连同总包、装修、幕墙、外电、供水等主要单位制定具体可行调试验收打算，落实到人； 正式电通电时间、正式水通水时间，及早制订临时供水供电方案〔如必要〕； 预备好报验资料； 条件许可邀请当地相关验收部门人员对工程进展预验收，提前整改； 关注消防验收意见，“验收面积”