南京金航灌云项目300亩市场调研及产品.pptxVIP

南京金航灌云项目300亩市场调研及产品;一.灌云县概况; 灌云县位于江苏省东北部。东部濒临黄海；西部与宿迁市沭阳县及连云港市东海县为邻；南部隔新沂河与连云港市灌南县相邻；北部与连云港市海州、新浦两区接壤，隶属于连云港市，是国务院首批批准的对外开放县之一。 灌云县1912年建县，得名于南有大川灌河，北有名山云台。 总面积1840平方公里，其中：耕地面积154万亩。下辖8个镇、12个乡，省属3个农盐场、县属6个农林场圃。全县共有318个行政村, 在气侯方面，灌云属暖温带季风性气候，年均气温15℃，年均降水量959.4毫米，年均日照总时数2456.2小时，日均约6.72小时(提示:在日照充裕的区域对住宅的朝向要求度较高) ? 　 ;城市交通概况;城市人口发展概况;城市经济环境认知;城市产业结构变化;城市居民生活概况;城市发展规划概况;城市背景总结;二.房地产市场概况;土地市场发展概况;土地市场发展概况;商品房市场发展概况;商品房市场发展概况;商品房市场发展概况;商品房市场概况;商品房市场概况;商品房市场概况;商品房市场发展概况;三.项目地块定位;项目技术指标;项目地块概况;项目区位环境概况;项目地块概况;本案客户定位;本案客户定位;4.本案建议;产品定位方向 我们的产品设计目标，要为本区域高知人群和富欲人群量身打造； 我们的产品的设计目标，在满足目标客群的需求外，还要打造为本区域的样板产品，带动城市房地产业品质的升级，改变目前市场高档楼盘少，产品品质弱的局面； 我们产品的设计目标，要通过产品的引响力带动板块市场的全面升级，提升板块的市场影响力。 ;产品定位组合 多层+花园洋房+别墅+小高层 多层：市场需求主流，在保证现金流的情况下，满足市场多数人群的购房需求； 花园洋房：提升小区的居住档次和形象，拉升项目的总体品质，为较富裕阶段量身打造，树立区域楼盘标杆，引发市场关度 别墅：进一步起到提升项目体形象的作用，但总量需适度控制 小高层：城市发展的主流方向，对提升居住品质将起到推动作用，但现阶段受物业费等多方面的影响，市场关注度较弱，需要引导;本案目标客群;大不是唯一的标准，在产??设置中，在合理控制建筑面积的同时，要提高其产品的使用面积，达到即保证居住舒适性，又能合理控制总价的目的。;;本案区域项目户型分析;县城热点项目户型分析;市场户型分析;本案建议;本案建议;本案建议;户型设置 市场产品分析;本案建议;本案建议;环境的舒适度主要体现在景观的营造上，但名贵树种并不是提高景观价值的标准，有机的植被组合，才能营造出舒适的居住环境，按目前市场的销售价格，在景观营造上，规划要体现居住和舒适性，在植被选择上，要体现经济性; 重点打造前、后、侧三重花园设计及下沉式庭院的运用;Ⅲ 产品定位 · 设计方向 ;居住的安全除有效了物理防护外，好的物业管理公司也是提高居住安全和提升居住满意度的有力保障;建筑风格和建筑形态： 市场项目建筑概况;欧式（浙派）建筑:产品建筑符号性较强，易于引起市场关注;第49页/共63页;区域商业概况;区域商业概况;本案商业建议;本案项目建议;第54页/共63页;第55页/共63页;市场项目建筑概况;商品房市场概况;门窗：从市场项目的门窗材料来看，多数项目都是用塑钢材料，少数彩铝材料；;车位 车位以半地下车位为主 主要建议设置在楼栋的中间部位，设置半地下停车场，同时结合人防要求在小高层下设置地下停车场，根据车位的实际需求，还可以集中景观地下做停车场，同时，花园洋房的停车场建议设在单体北侧建筑的首层，采取下层式设计。在环小区周边可设置港湾式地面停车位。 ;第60页/共63页;本案智能化建议;此报告仅为市场现状的初步沟通， 进一步深入解析后续进行 谢谢;谢谢观看！