成都市住宅工程质量分户验收指南版.docx

成都 成 都 市 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 指 南 2023 年版 1、根本规定 分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同商定的工作内容.. 2、所含分部子分部工程的质量验收均合格.. 3、工程质量掌握资料完整.. 4、主要功能工程的抽查结果均符合要求.. 5、有关安全和功能的检测资料应完整.. 6、竣工图已编制完成并与现场实际施工状况全都;设计变更手续齐全.. 7、成品住宅已进展交接验收;责任明确.. 注：成品住宅工程是指交付前全部功能空间的固定面层全部装修完成;厨房、卫生间等户内设备安装完毕;已具备根本使用功能的住宅工程.. 交接验收是指成品住宅工程装修施工前;为明确各方责任;保证工程施工及质量的连续性; 由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进展的质量验收和交接工作.. 分户验收前的预备工作： 1、应由建设单位会同监理、施工单位依据工程特点和成都市住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案;验收方案应包括:编制依据、组织机构及各方职责、预备工作、检查验收工程、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识治理及填写等对验收人员进展培训交底.. 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具.. 3、作好屋面蓄淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的预备工作.. 4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体 500mm 和房间地面中心点用十字穿插线标出净高测量点;在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的掌握点、线；配电掌握箱内电器回路标志清楚..成品住宅参照非成品住宅进展实测实量;应在住宅工程质量 分户验收记录表 1 中注明实测点位置.. 5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元.. 6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置工程竣工铭牌及住宅质量投诉受理公告牌.. 分户验收人员应具备相应的资格 建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的工程经理、专业技术质量负责人、质量检查员等..设计单位、物业公司等可依照合同商定参与住宅工程质量分户验收工作.. 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格.. 住宅工程分户验收应符合以下规定： 1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家标准和标准.. 2、检查工程应符合成都市住宅工程质量分户验收治理暂行规定的规定.. 3、每一检查单元计量检查的工程中有 90％及以上检查点在允许偏差范围内.. 4、分户验收记录完整.. 分户验收时应形成以下资料： 1、分户验收过程中;每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表； 2、公共部位依据检查单元填写住宅工程质量分户验收记录表； 3、单位工程全数验收完毕;汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位子单位工程竣工验收前报送质量监视机构.. 4、住宅工程交付使用时;住宅工程质量分户分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主.. 住宅工程质量分户验收不符合要求时;应按以下规定进展处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案;对不符合要求的部位进展返修或返工.. 2、处理完成后;应对返修或返工部位重组织分户验收;直至全部符合要求.. 3、当返修或返工确有困难;为了避开社会财宝更大的损失;在不影响工程构造安全和根本使用功能的状况下;建设单位可依据建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 相关规定;依据肯定的技术处理方案和协商文件对单位工程进展工程验收.. 2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等..2.0.2 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等.. 2.0.2 表 2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 验收 内容 允许偏差值 mm 允许极差值 mm 参照标准、备注 -20 20 室内净高度 室内净开间、 进深 ±15 20 GB50203 GB50204 GB50209 GB50203 GB50204 GB50210 室内楼梯踏 步相邻高差、 10 GB50209 宽度差 室内楼梯 室内楼梯梯段净高不宜小于 GB50352 梯段净高 2.0.3 检查方法及数量： 2.20m 1、空间尺寸等检查前应依据户型特点确定测量方法;并依据设计要求确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值.. 2、室内净高;承受激光测距仪或其它测量工具;每个房间抽测量不少于 5 处;测量部位一般宜为房间四角距纵横墙 500mm 处及房间几何中心处.. 3、室内净开间、净进深;承受激光测距仪或其它测量工具;每个房间抽测量不少