南京市云水间别墅项目定位策划提报.pptxVIP

南京市云水间别墅项目定位策划提报;提 报 目 录;土 地 属 性 研 究; ;四合农民画： 六合县因四合农民画而被文化部命名为“中国现代民间绘画画乡”。冶山镇是文化部命名的“中国民间文化艺术之乡” 之一。 “棠城四合农民画，点染丹青留美名。” 历史上，农民习惯受到吴楚文化影响，民间盛行刻木剪纸、灶头画、中堂画、刺绣等 金牛湖风景区： 集水面积为124.14平方公里，总库容量9600万立方米，是南京市最大的人工湖泊。被列入南京明都城外七片重点保护和开发区之一。 桂子山石柱林： 方圆0.2平方公里，高52.6米，其东侧为玄武岩，石柱林即发育于玄武岩中它的规整性、个体大小及总体规模在国内罕见，又可与美国黄石公园、爱尔兰北部、冰岛等地的玄武岩柱相媲美。 ;南京都市圈：也称“南京一小时都市圈”，是江苏省三大都市圈之一。南京都市圈以南京为龙头，包含了周边100公里左右的区域，地跨苏皖两省，面积达43236平方公里，覆盖人口约2600万人。 南京都市圈的成员城市有：南京市、马鞍山市、滁州市、镇江市、扬州市、芜湖市六市全部行政区域以及淮安市下辖的盱眙县、金湖县，巢湖市下辖的居巢区、和县、含山县。 六合位于都市圈核心城市南京的北门户，区域发展潜力巨大。;本案;东部干线公路：起于苏皖交界田庄，途经冶山镇，终点接江北沿江高等级公路，全长约38.6公里。全线按二级公路标准建设，预计2010年建成。 机场东路（集疏运通道）改造 ，设计行车速度80km/h，双向六车道。 航空：南京红花机场迁址六合，为军民两用机场，目前正在施工中。 轻轨：规划中包括江北轨道线和玉带轻轨，江北轻轨将和过江的地铁三号线对接。; 黄山岛旅游度假开发项目位于冶山镇南郊，距南京市区约60公里，其前身是江苏省科协白云山科学园。黄山水库中心岛又名黄山岛，四面环水，群山环抱，西南有白云山，北面有观音山，树木葱绿，山体植被良好，自然环境优美，空气清新宜人，规划占地面积4204亩，建开发用地578亩亩。 ; 有较好的山水环境资源，空气质量佳，项目可塑性强。;;市 场 研 究;年份; 南京别墅市场可分为城中??紫金山板块、江宁板块、仙林板块、江北板块。而历来主要的供应重点集中在江宁三山板块，其次是紫金山、仙林板块也有相当数量的别墅供应，其他板块别墅供应量则相对较少。 随着近两年城市的发展，远郊度假别墅类产品开始出现，江北、溧水、句容等板块别墅也逐步启动，发展力度不可小视。;江北和江宁是南京别墅市场供求主力区域。;10年上半年独栋别墅成交面积段（成交量比）：;南京独栋产品市场分析：; 联排别墅主要分布于南京半小时生活圈内,主力面积在200-350平米,远郊供应有限。;;度 假 型 别 墅 市 场 分 析; 2009年度，全市实现旅游总收入822.16亿元人民币，较上年增长15.1%，实现旅游创汇8.37亿美元，较上年下降4.1%。接待入境旅游者113.45万人次，较上年下降5.1%，接待国内旅游者5519.91万人次，较上年增长11.1%。全市旅游总收入占全市GDP比重达19.72%，较上年增加0.8个百分点，占第三产业增加值的比重达38.13%，较上年增加0.28个百分点 ;南京周边度假型别墅分布：; 远郊以独栋为主，总价200-700万为主，近郊产品线广，其中独栋总价在1000万以上；优质景观资源以及赠送大面积庭院和地下室是该类产品最大特点。;项目概况：玫瑰园系列是绿城的第三代产品，南京玫瑰园占地460亩，规划总建9万方分二期开发，纯独栋别墅社区 项目优势：位于南京浦口区珍珠泉旅游度假区内，拥有10万亩的森林公园和1800亩的高尔夫球场主力面积。 容积率：一期0.3，二期0.22 产品户型：一期600-650，二期600-900山地独栋 户型特点：纯独栋，带700-1000平方米精装庭院，一楼客厅挑高，个别户型整层主卧设计，主卧带景观阳台，每栋占地1.5-4亩 销售价格：二期8月底加推10套独栋，面积在600-900之间，景观独栋价格在1400-3500万，均价在3000元/平米左右。 销售情况：一期售罄，二期目前还剩余4套。;珍珠泉风景区;项目概况：项目规划为旅游度假村，区域内形成“一轴两片多组团”的总体空间格局，项目总占地面积800亩，总建筑面积13万平方米， 项目优势：坐落于溧水傅家边现代农业区范围内，紧邻现代农业核心区。项目依山傍水，内部有汤家水库，北部有发源于山岭丛林的神流凹水库。 产品户型：独栋，一期在售户型为197平米，230平米和250平米。 销售价格：均价10000元/平米，总价190万-300万 销售情况：推出一期已经推出104套，目前销售率在75%左右。 户型特点：赠送200多