维保项目电力维修.docxVIP

三全公寓物业治理处 维保工程 电力修理 北京仲量联行物业治理效劳供给 2023年三月 BSAF-ENG-MA01-04-AC-a chi北京仲量联行物业治理效劳 chi 北京仲量联行物业治理效劳 名目 主配电柜/安排电柜/变压器 配电箱 不连续电源系统 蓄电池及充电器 发电机 主配电柜/安排电柜/变压器 维保周期 每日  维保内容 检查并报告任何特别噪音/振动 检查有无可见的破损和过热老化现象 检查有无充分的通风 检查有无过热迹象 检查整体的清洁状况，假设必要则清洁配电柜外表 检查有无虫蛀/易燃物 报告任何特别现象 在未安装自控系统的地方，做出电力参数的操作记录 变压器温度、电流〔三相〕、室内温度、湿度、通风 变压器接线端子是否过热、声音是否正常 变压器室内地面是否清洁 检查是否有任何危急或报警信号 检查显示的图像、指令及其他相关的信息 假设安装了功率因数修正设备，检查其运行是否正常 检查安培表、电压表、功率因数表、变压器温度并做好记录、指示灯、过流保护继电器、接地故障保护继电器是否正常 维保由本公司工程部 (T) 或分包商 (S) 负责 检查变压器鼓风机“启”“停”温控系统是否正常每周 ? 检查接线，杜绝缘体有裂缝、放电现象 变压器外壳体是否清洁 ? ? ? ? ? ? 每月 ? ? ? ? ? ? 检查设备有无特别状况，过热等现象清洁配电柜外表，除去灰尘等 检查配电室的照明灯、插座、应急灯 检查电路、保险丝、开关、端子标签是否正确 检查并以正确的操作挨次拧紧任何松动的螺钉螺母检查有否更定期检查说明 检查配电室的接地系统 检查接地系统的接地电阻 检察配电室的整体清洁工作 检察有无特别噪音、嗡嗡声、振动检查是否有足够的修理空间 留意非正常电压过低、电压过高、三相电电流不平衡等， 并调整至正常状态 检查通风是否充分，如有需要则清扫风道入口的过滤器 / ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 每年 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 百叶窗 假设安装了限量表，将其复位至最大值报告电压或电流的高度谐波差异度 检查金属部件的腐蚀，假设需要，用钢丝刷去除被腐蚀局部并用符合标准的防腐涂料重喷涂 温度用红外温度计检测外露的电路连接节点，以确保接触 良好 使用红外温度计检测配电柜触头及母线温度，检查是否有过热或接触不好的迹象 记录重要的运行参数，包括电流、电压、变压器温度、功 率因数、电表读数、房间温度等。确保上述运行参数与标准运行状态相符 提交包括改进建议的报告 检查合接开关或合接头接触是否良好、紧固排风扇温控系统整定值是否正确 变压器接地系统是否良好、是否符合设计要求 变压器是否清洁，各连接处接触是否良好、紧固、有无过热、老化、破损等现象 进展每月一次的维保 翻开配电柜，使用红外温度计检查电路连接点以确保接触良好 对全部的 IDMT 继电器进展二次测试〔此项供电局四年法 定监测一次〕 对全部的指示灯、电表和选择器进展功能性测试对保护设备的电池及充电器进展功能性测试 检测空气断路器的连接阻抗 全面去除，去除配电柜内的灰尘及杂物 检查母线连接是否紧固，假设需要则重调整 检查母线的状况，特别是有无变色、变形、是否有足够的支撑、以及绝缘破坏等 检查全部绝缘材料的状况，特别是有否损坏、裂缝、有水 泡迹象及其他缺陷 检查全部的接线端子是否接紧以及电子元件的工作状况， 确保其功能正常 检查全部的断路器、开关和继电器是否运行正常 检查全部的中性导体是否过热，大小是否适宜检查并操作自动转换开关 检查并操作全部的转换接触器 检查电流互感器是否正常运行 检查接触器，并按需要重定位检查接触弹簧压力 检查引线有否磨损、破坏检查线圈是否过热 检查线槽护板是否固定，如有需要则调整 检查电弧罩和各相之间的隔栅有否燃烧或弄脏 检查磁铁外表是否正常 提交包括改进建议的报告 进展每年一次的维保 检测变压器二次掌握系统整定值是否正常 进展总体状况的检查，包括： 1．是否有足够的工作空间，入口及修理设施2．检查导线的连接 检查导线的标识 依据导线承载力量和电流确定导线截面积〔 mm2〕数量是否足够 检查全部设备正确连接，特别要留意绝缘体、开关、剩余电流 CT 设备、二次微型断路器及防护性导线状况 防火隔栅和过温保护 每五年 避开与有压局部直接接触的保护方法，如将有压局部绝缘或密封 检查是否具备适宜的绝缘和开关设备 检查保护性设备和显示用设备的选择和设定 检查电路、保险丝、开关、接线端子等上面的标识 检查设备选择及不利环境下保护措施的选择 检查危急或紧急报警提示 检查图表、介绍和其他的相关信息 检查保护和转换用的单极设备的连接 确定对非直流接触的保护方法 有害的相互影响防范方法 超低压保护设施 配线方法 低压设备