工程合同管理方案分析.ppt

产品名称、商标、型号、生产厂家、订购数量、合同金额、 供货时间及每次供应数量； 质量要求的技术标准、供货方对质量负责的条件和期限； 交(提)货地点、方式； 运输方式及到站、港和费用的负担责任； 合理损耗及计算方法； 包装标准、包装物的供应与回收； 验收标准、方法及提出异议的期限； 随机备品、配件工具数量及供应办法； 结算方式及期限； 如需提供担保，另立合同担保书作为合同附件； 违约责任； 解决合同争议的方法； 其他约定事项。 （一）材料采购合同的主要内容 第六十三页，共九十页。 （三）合同价格 合同约定的合同价款 追加合同价款 合同的计价方式 工程预付款的约定 支付工程进度款的约定 第三十一页，共九十页。 （四）工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照 合同的约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。 《建设工程施工合同（示范文本）》中，有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7D。 第三十二页，共九十页。 2．预付款额度 （1）百分比法。 （2）数学计算法。 （3）协商议定。 第三十三页，共九十页。 3．预付款的回扣 T＝P－M/N??? T——起扣点，即预付款开始扣回的累计完成工作量金额；M——预付款数额；N——主要材料，构件所占比重；P——承包工程价款总额（或建安工作量价值）。 确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。 工程预付款起扣点可按下式计算： 第三十四页，共九十页。 例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，问：起扣点为多少万元？ 解：按起扣点计算公式： T＝P- M/N ＝100-24/60%＝60万元 则当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。 第三十五页，共九十页。 （五）工程计量 1.工程计量的程序 施工合同(示范文本)约定的程序 　　按照施工合同(示范文本)规定，工程计量的一般程序是：承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告，工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。 第三十六页，共九十页。 第三十七页，共九十页。 2.工程计量的依据 (1)质量合格证书 (2)工程量清单前言和技术规范 (3)设计图纸 　　 3.工程计量的方法 (1)工程量清单中的全部项目; (2)合同文件中规定的项目; (3)工程变更项目。 均摊法　 凭据法 断面法 图纸法 第三十八页，共九十页。 1.工程师指示的设计变更???? （六）设计变更管理 （1）?更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）改变有关工程的施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。 2.设计变更程序 （1）发包人要求的设计变更? （2）承包人要求的设计变更??? 第三十九页，共九十页。 3.工程变更价款的确定方法 （1）《建设工程施工合同《示范文本》》约定的工程变更价款的确定方法如下： 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款; 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款; 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 （2）采用合同中工程量清单的单价和价格 一是直接套用;二是间接套用;三是部分套用。　　 （3）协商单价和价格 　　协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而采取的一种方法。 第四十页，共九十页。 （七）施工索赔 1.索赔的特征 （1） 索赔是双向的 （2）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。 （3）索赔是一种未经对方确认的单方行为。 第四十一页，共九十页。 2.施工索赔分类?? ? (1)按索赔目的分类?? 工期索赔 费用索赔 (2)按索赔事件的性质分类 工程延误索赔 工程变更索赔??? 合同被迫终止的索赔 工程加速索赔 意外风险和不可预见因素索赔??? 其他索赔 第四十二页，共九十页。 3.索赔程序? 第四十三页，共九十页。 4.常见的索赔内容 (1)承包商向业主的索赔(10) 不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 工程变更引起的索赔 工期延期的费用索赔 加速施工费用的索赔 业主不正当地终止工程而引起的索赔 物价上涨引