物业前期介入-时间节点.docx

10 / 11 物业前期介入时间节点 第一阶段：工程立项至规划总图确定期间 实施时间 掌握要点 实施容 对接部门 协调部门 取得土地使用权以后二个月  在开发商取得土地使用权以后二个月，物业治理人员需要到工程现场了解工程的地理位置、周边治安状况、周边交通状况、周边可能对以后工程的业主日常生活造成影响的事项。 地理位置：工程所处的位置。 治安状况：周边大环境的治安状况〔周边农民房是否多、出租 房是否多、住宅小区〕，该周边治安案件发生的形式，管辖区域派出所的位置。 交通状况：现在能够到达工程的公共交通工具，估量以后业主 可能需要的交通工具。其他方面：工程是否有湖泊、山体、周 边是否是绿化，考虑以后湖泊的安全措施，山体的消防、滑坡、防蛇等隐患；周边四周是否有对工程有影响〔噪音、水质、气 味等〕的工厂；周边的日常生活配套状况〔餐饮、商场、银行、邮政等〕。 地产成立工程组 相互信息的沟通跟进。 在工程地产立项以后，需要与研发设计部和销售部门保持亲热的信息沟通，并向销售部门或工程治理部索取该工程相关的根本资料。 闭路监控系统：保持夜间的效果能够清楚，对重要镜头能够录像，使用硬盘录像机，能够保存一 概念性图纸出来以后 周时间。 停车场系统：小区车辆出入口的设置、道闸位置和数量的设置、车库车辆流向确实认。 知会地产该工程物业的对接人员。 在设计时地产与物业争论：安防设备的设置、停车场设备设置、车辆流向、人员流向、商铺的设置、学校的治理、共性化的安 全问题、效劳中心位置、掌握中心设置、消防中心设置、治理 用房的设置等问题。 进出小区的全部人员出入口、车辆进出通道、电梯、一楼电梯 厅、各苑落人员进出通道、小区主要干道、围墙联动镜头、泳池部位、重要隐患点。 设计时应当实现人车分流；车辆出入口需图像比照系统，需要收费的出入口，软件应当保证；在条件允许的状况下，住户车辆和外来车辆应当分开治理；出入口无人值守的地下停车场， 需要安装红外报警，防止人员进入。 临时停车场车库入口应有场剩余车位的动态显示标识〔电子显示屏〕。 门禁系统：小区主要部位设置，卡的挂失量应当与小区的总容量匹配，建议保证在户数的 20%以上。同时卡的有效期掌握在 1 年 周界红外报警系统：红线边的围墙需要设置，报警能够联动配套设备。 对讲系统：全部住户家需要设置住户对讲，可依据实际状况设置成可视和非可视。 安装位置：小区大门、苑门、单元门、车库与地面的通道、电梯厅〔建议最好设置成掌握电梯按钮〕、天台门、会所门等公共通道处。 小区四周红线的围墙上、安全死角处设置。安装时两对之间肯定要进展穿插，避开盲点。 单元门、苑门处需要设置对讲，便利住户家开门。高层楼层电梯厅处设置。 电子显示系统：工程依据实际状况确定是否设置。 通常设置在单元门四周。 巡更系统：对于比较固定的巡更点，用巡更系统线：小区到达肯定的规模，需要使用线。 人行防要求、人员流向。综合考虑小区的实际状况，掌握人员出入口设置的数量，尤其是分期开发的小区，以后不开启的消防门，前期肯定不能开启，否则以后很难关闭。 商铺的设置、学校的治理、共性化的安全问题。考虑商铺、学校噪音对小区的影响，考虑学生对小区的安全和车辆破坏造成的影响，考虑商铺购物车辆停放和卸货区域、卸货噪音问题。 效劳中心位置、掌握中心设置、消防中心设置、治理用房的设置等问题 垃圾房位置、垃圾桶位置设置 工程图纸出来以后 雨水收集 水景设计、水质处理给排水系统 一根巡更棒一般可以设置 40-60 个点 设置位置：重要设备房、治理用房、效劳中心、值班室、电梯机房、安全岗位等。 明确围合方式、红线处人行通道数量、围合通道数量。尽量实 行人车分流，车辆出入口在红线围尽量少设置，出入口的出端、入端需要有肯定的缓冲面积，便利车辆的有序进出。 学校一般设置在小区边，同时靠近大路，削减学校对小区的影响。商铺原则上不设置在小区的封闭围，设置在公共区域，而且最好是有噪音商铺的设置在远离住户的位置，小噪音的商铺设置在靠进住户的位置。 消防中心与掌握中心要设置在一个房间，掌握中心大约 10 万 M2 设置一个，效劳中心与掌握中心尽量设置在四周，效劳中心最好设置在小区中心位置， 设置时考虑垃圾房的异味不影响住户，便利清运、有排水管道。在工程设计时需要考虑垃圾桶的位置，尽量不要房屋设计好以 后再依据现场状况选择位置。 对于山体工程、并且有水景的工程，期望能够设置雨水收集系统，节约费用。 考虑人工湿地的循环局部。 考虑市政给水压力的波动、排水考虑现场积水的可能。 治理用房：效劳中心、培训室、仓库、操作间、值班室 食堂、宿舍 配套用房：居委会、社康中心、 配套设施：非机动车停放点、公共洗手间  位置和面积确实定。 食堂和宿舍的位置需要考虑对业主的影响。 依据要求进展对接。 催促设