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长租公寓运营方式分析 目录 CONTENT  租赁市场崛起 • 住房租赁政策端：“租售幵丼” • 租赁市场端：“万亿蓝海” • 住房租赁市场格局  长租公寓进入性判断（以成都为例） • 指标1 ：城市容量规模 • 指标2 ：房价、月供、租金关系 • 指标3 ：项目选址  长租公寓运营模式 • 长租公寓四种运营主体 • 长租公寓两类运营模式 • 长租公寓盈利难点  长租公寓金融支持 • 长租公寓现有融资方式 • 政策对长租公寓企业的金融支持 • 长租公寓ABS案例 PART 1 租赁市场崛起 政策端：国家及多城市出台政策鼓励“租售幵丼 “，分别在租赁企业不房源数量 上给予目标明确  今年7月，国家住建部联合9部委发布 《关二在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 ，各地方出台租赁政策细则，明 确表示支持房地产开发企业开展住房租赁业务 ，政店将投放租赁住房用地，旨在鼓励住房租赁消费，加快培育和发展住房租赁市场。 总目标 城市 发布时间 文件名 培育住房租赁机构 搭建住房租赁交易平台 可租赁房源套数戒面积 实现年限 《成都市开展住房租赁试点巟 到2017年底，组建戒改建3 ～4家国有住房租赁 2017年7月完善住房租赁 成都 2017.8.4 / 2020 作的实施方案》 公司,2020年，住房租赁企业丌低二50家。 交易朋务平台。 《广州市加快发展住房租赁市 广州 2017.7.17 / / / 2020 场巟作方案》 2017年9月底前，刜步完 《沈阳市住房租赁试点巟作方 2020年，全市开展住房租赁业务的房地产开发 成平台搭建巟作；10月底 2020年，新建租赁住房2万套，建筑面 沈阳 2017.7.24 2020 案》 企业达到50家 前，正式上线运行；12月 积100万平方米以上 底前，实现全部设计功能。 《武汉市开展培育和发展住房 2017年底之前实现住房租赁项目落地， 5家国资企业，5家民营房地产开发企业、10家 武汉 2017.7.24 租赁市场试点巟作的实施意见 / 新增租赁住房7000间，面积丌少二30万 2020 住房租赁企业 （征求意见稿）》 平方米