政策专题报告：房地产政策历史回顾(202305)-华西.pdfVIP

仅供机构投资者使用 证券研究报告 |政策专题报告 [Table_Date] 2023 年 5 月 9 日 [Table_Title] 房地产政策历史回顾 [Table_Title2] 政策专题报告 分析师 分析师：顾洋恺 [Table_Author] [Table_Summary] ► 1978 年-1991 年 房地产启蒙阶段 邮箱：guyk@ 1978 年改开之后，单一的福利分房制度不再完全适用当时的社会 SAC NO：S1120522090002 环境，有关住房商品化、土地产权等理论被陆续提出，房地产进 入启蒙阶段。 ► 1992 年-1997 年 房地产开始调控 1. 【华西策略】海内外人工智能监管政策进展 高速的野蛮发展为房地产市场带来不稳定性，中央调控随即出 几何？ 2023-4-20 现。1992、1993 年商品房销售总额同比分别增长 79.35%和 102.47%。面对这样过热的市场环境，首次房地产调控措施适 2. 【华西策略】构建新的大国外交2023-4-04 时出台，房地产热度迅速下降。 3. 【华西策略】人口衰减，大型生育鼓励政策 ► 1998 年-2002 年 房地产进入完全市场化 强力调控叠加金融危机使楼市陷入困境，1998 年后房地产政 是否可期？ 2023-03-20 策走向宽松。1998 年 7 月，国务院发布《关于进一步深化城镇 4. 【华西策略】全面注册制，中国资本市场改 住房制度改革加快住房建设的通知》，正式宣布停止住房实物 革新起点 2023-02-22 分配，逐步实行住房分配货币化。自此开始，中国房地产完全 进入住宅市场化的时代。 ► 2003 年-2007 年 调控规范市场 走