某商业城营销推广方案.pptVIP

消费者特征分析 ●消费外流严重：出外旅游休闲兼购物，已经在XX形成消费习惯。每缝节假日，成群结队的XX人自驾车去到香港、澳门、广州、深圳、佛山、中山等地休闲购物，消费额巨大。 第三十页，共八十五页。 消费者特征分析 消费国际化、品牌化、高档化：XX经济发达，人们生活富裕，对品质生活的追求也越来越热烈，对品牌、名牌产品的喜好度增加；XX人也经常走出过门，购买国际品牌产品。因此，国际化、品牌化、高档化将成为XX消费的主流趋势。 休闲消费最受XX消费者欢迎：XX消费者喜欢外出旅游休闲，也喜欢进茶坊、沐足、桑拿、泡吧等。娱乐休闲已成为XX人工作之余主要生活佐料。 第三十一页，共八十五页。 项目目标投资群体界定 ●第一类投资群体： 私营业主、企业中高管理人员、公务员、高级白领、年轻成功人士等 ●第二类投资群体： 周边镇的高储蓄群体，希望通过投资商业地产获取稳定收益； ●第三类投资群体： 外地来XX投资者 第三十二页，共八十五页。 项目目标投资群体界定 ●收入：家庭年收入为8万元以上（以投资支出占总收入20%～40%来计算） ●特征：有较为雄厚的经济基础，熟悉XX，有广泛的社交关系，对新理念有较强的接受度，但有着冷静的思考与判断，多投资经验，对地段及相应升值潜力较为注重。 第三十三页，共八十五页。 投资者需求分析 ●偏爱沿街商铺 目前，投资商铺的类型中，由于投资者对客流