房地产金融的学习课件.pptxVIP

房地产金融的学习课件; 第二章 房地产金融机构和房地产融资主体 第一节 房地产金融机构一、房地产金融机构含义及我国房地产金融机构的发展概况（一）含义：  房地产金融机构是房地产金融运营的载体，是房地产资金融通过程中处于资金供应者和资金需求者之间的信用中介组织以及为房地产资金融通提供直接服务和配套服务的其他金融组织。包括专业银行、商业银行及非银行金融机构。;（二）我国房地产金融机构的发展状况1、我国专业性房地产金融机构仅有住房储蓄银行一类。 2、在我国房地产金融机构的主体是从事房地产金融业务的商业银行，并且是以四大商业银行为主导：中国建设银行、中国工商银行、中国银行和中国农业银行。这些商业银行都设有???事房地产金融的部门。3、保险公司、信托公司和证券公司等非银行金融机构也从事房地产金融业务，共同构成了我国的房地产金融机构体系。;二、建立房地产金融机构的必要性（一）房地产资金融通的需要（二）房地产资金结算的需要（三）落实国家房地产业政策的需要（四）房地产财产保险与人身保险的需要（五）适应房地产证券市场发展的需要;三、房地产金融机构的任务（一）房地产金融机构的筹资任务1、吸收企业、事业单位和个人等的闲置未用资金2、积极归集住房公积金、旧公房出售资金和房屋维修基金等各项房改资金3、代理房地产开发经营企业向社会直接筹集资金4、利用其他筹资工具归集资金;（二）房地产金融机构的投融资任务1、房地产投资活动2、房地产开发与经营贷款3、房屋抵押贷款4、其他资金运用任务（三）房地产资金结算任务1、住房公积金结算2、房租和物业管理费结算3、购售房资金结算4、其他资金结算（四）其他金融服务任务;第二节 房地产融资主体;房地产金融中的资本流;二、房地产融资主体的特征（一）经营对象的差异（二）经营对象的价值构成差异（三）经营对象充当担保品的形式差异;补充： 一、利率：利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。 其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100% 1、名义利率： 名义利率：也称票面利率，是央行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息（报酬）的货币额与本金的货币额的比率。 2、实际利率：实际利率，指物价水平不变，从而货币购买力不变条件下的利息率。它是借款人所付的利息率减去通货膨胀率后的利息率。;二、未来值（终值）和现值 1、未来值：是计算存款在未来一定期限后的价值，它包括原本金和利息。 未来值的计算可以按照单利和复利进行计算。 单利就是仅本金产生利息。 复利就是原本金和以后产生的利息共同产生利息。 未来值的大小取决于利率的大小、复利的形式和借款的期限。 2、现值：是未来不同时期收益的贴现值，即投资时间为零时的价值量。;感谢您的欣赏